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REPORTAJE

¿Qué tipos de hipotecas hay en el mercado?

Los calculadores de hipoteca permiten al cliente conocer con exactitud los gastos totales

Martes, 28 de febrero de 2017 | Redacción

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El mercado inmobiliario se encuentra en constante cambio y el sector intenta adaptarse lo más rápido posible en beneficio de las empresas y de los clientes que buscan embarcarse en la aventura de comprar una nueva casa. Tanto en las grandes ciudades como en las zonas rurales existe gran diversidad de opciones, desde apartamentos pequeños hasta adosados en zonas residenciales, en cualquier caso, el desembolso que supone la inversión en una hipoteca requiere dar pasos seguros y elegir la mejor oferta posible, ya que intentar abarcar más de lo que la economía familiar pueda soportar puede acarrear grandes problemas en un futuro cercano. Numerosas entidades han reconocido la oportunidad que ofrecen las nuevas tecnologías para disponer de nuevas opciones de cara a los clientes que supongan más facilidades e información para el usuario, un ejemplo es la posibilidad de calcular la hipoteca Santander con el simulador accesible en su plataforma web.


Este tipo de herramientas permiten a los potenciales clientes de nuevas hipotecas calcular con exactitud cuáles serán los gastos totales de la compra de su casa, incluyendo intereses y costes asociados. Sin duda, nadie debería embarcarse en la compra de una casa sin saber antes si podrá hacerle frente y sobre todo sin haber barajado diferentes posibilidades hasta encontrar la alternativa que más se adapta a las necesidades de su familia y las particularidades y limitaciones de su pequeña economía.  Por ello, antes de tomar ninguna decisión es importante conocer algunos conceptos básicos y tener en cuenta los tipos de hipoteca que ofrece actualmente el mercado. Es importante conocer las características del producto así como las ventajas e inconvenientes que presenta.  


Teniendo el cuenta el tipo de interés se pueden diferenciar tres tipos de hipoteca. La primera es una hipoteca a tipo fijo, que son además las más conocidas por el cliente medio. Son aquellas en las que el tipo de interés no cambia y por lo tanto se paga la misma cuota mensual durante toda la vida del préstamo. Esta alternativa es muy interesante y es por ello que poco a poco va ganando terreno entre los compradores.  Los créditos con un interés fijo no se alargan tanto en el tiempo, por lo general en torno a unos veinte años. Por otro lado, a largo plazo pueden resultar más caras que las de tipo variable. En el caso de las hipotecas de tipo variable las cuotas varían en función del tipo de referencia hipotecario, uno de los tipos de referencia y el más empleado por el mercado en España es el Euribor. En España la mayoría de los créditos hipotecarios son actualmente de este tipo. Por último existen las hipotecas a tipo mixto, son aquellas que convivan tipos de interés variable y fijo.


Referidos al tipo de cuota la hipoteca más habitual es aquella que tiene una cuota que se mantiene constante durante el periodo de revisión del tipo de interés. La cuota se recalca cada año o semestre en base a la evolución del referencial más el diferencial aplicado.

 

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