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ESTADÍSTICA

El suelo urbanístico de la Región sin evolución aparente

La Sociedad de Tasación ha realizado un estudio del 'tiempo urbanístico' del Arco del Mediterráneo

Miércoles, 8 de agosto de 2018 | Redacción

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La Sociedad de Tasación publica la edición regional del mapa del tiempo urbanístico con foco en el Arco Mediterráneo de la Península Ibérica. El informe aporta información sobre el suelo en: Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia y las Islas Baleares. En él amplía la información local sobre el stock de suelo, y la actividad promotora en esta área geográfica. 

 

El mapa incorpora gráficamente la variación interanual de los precios de vivienda nueva, lo que permite analizar la relación entre ambos indicadores para tener un conocimiento riguroso de cada situación concreta.

 

El mercado del suelo residencial en el Arco Mediterráneo sigue estando marcado por una fuerte heterogeneidad. Se ha registrado una ligera reactivación del mercado de suelo en algunas ciudades de la Comunidad Valenciana, pero no es extrapolable a la Región, donde sigue manteniendo un stock importante y sin evolución.

                        
Situación en cada una de las Comunidades Autónomas del Mediterráneo, sintetizando la evolución por zona:


                        
Región de Murcia:
                        
Murcia mantiene su situación de estancamiento, con importantes bolsas de suelo vacante en stock, sin aparente evolución, con un mercado del que parece que sólo sigue tirando la inversión extranjera, pero lejos aún de la evolución que, por ejemplo, está experimentando la vecina Alicante.

 

Comunidad Valenciana:
                        
En la Comunidad Valenciana se mantiene la tendencia a la estabilidad y reducción del stock existente, con mayor dinamismo en las principales ubicaciones de costa y ciudades más representativas, como Valencia, Alicante o Benidorm. En esta última, pese a mantenerse incertidumbres localizadas en lo que al urbanismo se refiere, se aprecia un claro incremento de actividad y operaciones.


                        
La provincia de Alicante presenta buenos ratios de actividad en los últimos meses, acaparando buena parte de las transacciones realizadas en la Comunidad. Pese a ello, sigue sin dinamismo el desarrollo de nuevo suelo, ya que la mayor parte de las actuaciones se localiza en suelo ya desarrollado (donde había un importante stock) o vivienda ya construida. Además, buena parte de las ventas se concentran en manos de compradores extranjeros. Asimismo, el mayor stock de vivienda y suelo sigue localizado en la provincia de Castellón.


                        
En lo relativo al urbanismo, ha entrado en vigor, tras su aprobación en mayo de este año, el Pativel (Plan de Acción Territorial de la Infraestructura Verde del Litoral), con lo que en los próximos años habrá que seguir el impacto en los desarrollos afectados por el mismo.
                        

                        
Baleares:
                        
En las Islas Baleares se mantiene el incremento de la demanda y subida de precios de suelo en Mallorca y Menorca. De hecho, Mallorca crece más que el resto. En Ibiza, donde han subido muchísimo estos últimos años, se aprecia ya cierta moderación, sobre todo en el precio de las promociones de valores más elevados; por lo que respecta a los alquileres (en Ibiza), siguen muy altos.
 

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