Los Registradores sostienen que los resultados de los próximos trimestres permitirán constatar si el incipiente cambio de tendencia es un hecho o una situación meramente coyuntural.
La Región de Murcia fue una de las comunidades más dinámicas en la compraventa de viviendas en el tercer trimestre del año, según los datos presentados este lunes por el colegio de Registradores de la Propiedad. Según sus estadísticas, la Región registró 1,97 compraventas por cada mil habitantes, lo que supone la tercera tasa más alta de España, sólo superada por Valencia (2,44 operaciones por cada 1000 habitantes) y La Rioja (2,39).
De esas 1,97 viviendas por cada mil habitantes vendidas en la Región, 1,07 fue nueva y 0,90 fue usada.
La Región copó el 3,75% del mercado de la compraventa de viviendas en la Región, según los datos de los registradores: 11.308 viviendas (5.842 nuevas y 5.486 usadas) de las 334.857 vendidas en toda España. Esto supone un incremento del 9,33% de las ventas en la Región: la venta de vivienda nueva creció un 6,90% mientras la usada creció un 12,05%.
Actualmente, de cada 100 viviendas que se venden en Murcia, 51,81 son viviendas nuevas libres, 2,50 son nuevas de protección oficial, y 45,99 son usadas.
Con respecto al precio, la hipoteca media en Murcia se sitúa en el tercer trimestre del año, según los registradores, en 70.844 euros, cerca de 30.000 euros por debajo del total español (100.877 euros). El importe medio del tipo de interés en la Región está en el 4,34% durante el año 2013, y en el 4,28% en el último trimestre. La hipoteca media en la Región se contrata a 265 meses, es decir, 22,1 años. Así, la cuota hipotecaria mensual media es de 414 euros en la Región, lo que supone el 24,68% del coste salarial de Murcia.
Los datos nacionales
Con respecto a los datos nacionales, el precio de la vivienda bajó un 5,35% en el tercer trimestre del año frente al mismo periodo de 2012, según la estadística del Colegio de Registradores, que indica que en comparación con los tres meses anteriores experimentó un crecimiento del 0,91%.
Tras este incremento, los Registradores sostienen que los resultados de los próximos trimestres permitirán constatar si el incipiente cambio de tendencia es un hecho o una situación meramente coyuntural.
Desde los máximos alcanzados en los años del "boom" inmobiliario, los precios han registrado una caída acumulada del 31,07%, situándose en la actualidad en niveles similares a los que llegó a mediados de 2003.
Por lo que respecta a la compraventa de viviendas, la demanda de se mantuvo "relativamente estable", al llegar a 76.818 operaciones registradas en el tercer trimestre, lo que refleja un incremento del 2,06% en términos interanuales.
Con respecto al segundo trimestre, la compraventa de viviendas descendió un 2,76%. En los últimos 12 meses se registraron 334.867 compraventas de viviendas.
Además, la compra de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros sigue siendo uno de los factores dinamizadores más relevantes del mercado inmobiliario español, sostienen desde el Colegio de Registradores, que señalan que en el tercer trimestre las adquisiciones de este colectivo representaron el 12,16% del total de las compras.
Los británicos mantienen la primera posición con un 14,75%, seguidos de franceses (11,45%), rusos (9,35%), belgas (7,25%), alemanes (6,94%), suecos (5,87%), noruegos (5,15%) e italianos (3,64%).
A nivel general, el 55,36% de las transacciones realizadas fueron de vivienda usada y el 44,64% restante a nueva, que experimentó un incremento del 4,35% con respecto al trimestre anterior, manteniéndose un "aceptable porcentaje" de operaciones vinculadas a entidades financieras.
Por comunidades autónomas, el mayor número de compraventas en el último trimestre se dio en Andalucía (15.782), Cataluña (12.411), Comunidad Valenciana (12.205) y Comunidad de Madrid (9.532)
El endeudamiento medio por vivienda se situó en el tercer trimestre en 100.877 euros, con un aumento del 5,79% con respecto al trimestre anterior.
La cuota hipotecaria mensual media se situó en 581,43 euros, el 3,05% más que en el trimestre anterior, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al salario bruto percibido alcanzó el 31,05%, incrementándose 0,96 puntos porcentuales con respecto al segundo trimestre.
El tipo medio de interés de los nuevos créditos hipotecarios en el tercer trimestre fue del 4,09% y en los últimos doce meses del 4%. Los plazos de contratación se alargaron a una media de 21 años y 11 meses.