Murcia cuenta con 16.882 viviendas que valen menos que sus préstamos pendientes y alcanza el décimo puesto entre las regiones con mayor impacto de estas "hipoteca burbuja", según un estudio elaborado por la web de ahorro Kelisto.es.

En concreto, representan el 2,9% del total nacional, seguida de Galicia, con 16.820 (2,9%); Islas Baleares, con 13.981 (2,4%); Cantabria, con 8.866 (1,5%) y Asturias, con 8.189 (1,4%).

Este dato, correspondiente a 2013, se situará en 21.945 en 2014 y en 24.269 en 2015, lo que supondrá un crecimiento del 43,8% en los próximos dos años.

Estas cifras son el resultado de la fuerte caída que han experimentado los precios de la vivienda en los últimos años (un 31,8% en Murcia desde los máximos históricos), en un contexto de endurecimiento de las condiciones para acceder al crédito, de contracción económica (con dos períodos de recesión durante la crisis económica) y de un acusado aumento de la tasa de desempleo (del 8,7% en el primer trimestre de 2007 al 26% en el tercer trimestre de 2013).

En medio de este panorama, las "hipotecas burbuja" han provocado un agujero en Murcia de más de 119 millones de euros y representaron el 4,3% de las hipotecas de la región en 2013 (16.882).

En 2015, las "hipotecas burbuja" equivaldrán al 6,5% del total (24.269). Traducido a cifras, el agujero total creado por las "hipotecas burbuja" en Murcia - es decir, la diferencia entre el valor de las viviendas en esta situación y el de sus préstamos pendientes - ascendió a 119,8 millones de euros en 2013, se incrementará hasta los 266,9 millones de euros en 2014 (+122,8% anual) y los 385,9 millones de euros en 2015 (+44,6% anual).

La deuda media por propietario afectado en Murcia (que resulta de dividir el agujero total provocado por las "hipotecas burbuja" entre el número total de viviendas afectadas) se situó en 7.094 euros en 2013, una cifra que se incrementará un 71,4% en 2014 (hasta los 12.160 euros) y un 30,8% en 2015 (15.899 euros).

Teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda en Murcia a cierre del pasado año era de 115.614 euros, la relación entre el valor del inmueble y el importe de la hipoteca pendiente, denominado técnicamente Loan to Value (LTV), era del 106%, una tasa que se situará en el 112%, en 2014 y en el 117%, en 2015.

Por lo que respecta al agujero creado por esas "hipotecas burbuja", Murcia es la sexta con menor volumen (119,8 millones de euros), precedida por Canarias (115,6 millones), Asturias (87,4 millones), Extremadura (13,4 millones), Melilla (5,1 millones) y Ceuta (2,5 millones).

La región también está en el sexto puesto entre los menos afectados en cuanto al valor medio por inmueble de ese agujero (7.094 euros), precedida por Castilla-La Mancha (6.846 euros).

Además, se situó en la sexta posición entre las regiones con menor LTV, igualada con las Islas Baleares (ambas rondan el 106%) y precedida por Andalucía y Extremadura (ambas, alrededor del 103%), Ceuta (104%) y Canarias y Galicia (105% aproximadamente).

En el último trimestre del año pasado el precio medio de la vivienda en Murcia se situó en 115.614 euros, lo que representa un descenso anual del 14% y del 31,8% si se compara con los máximos históricos de la región.

En 2014, el importe medio de los inmuebles en Murcia experimentará una caída anual del 10,8%, hasta llegar a los 103.080 euros. En 2015, el descenso se moderará ligeramente (9,6%) y el importe medio caerá hasta los 93.180 euros. En total, el precio medio de la vivienda en Murcia caerá un 19,4% en los dos próximos años.

En cuanto a la caída del precio de la vivienda desde los máximos históricos hasta el cuarto trimestre de 2013, Murcia es la quinta región con un menor descenso, precedida por Extremadura (-26%), Melilla (-30,1%), Andalucía (-30,4%) y Galicia (-30,8%). Ahora bien, de cara a los próximos dos años, será la región que registrará una mayor caída en los precios de la vivienda (19,4%).