En 2013 se firmaron en la Región apenas 5.400 contratos, un 35% menos que en 2012
La firma de nuevas hipotecas para la compra de vivienda en la Región se redujo en 2013 un 35,3% respecto al año anterior (un 27,8% en España) y alcanzó 5.414 contratos (197.641 en España), después de sumar en diciembre 44 meses consecutivos de descensos y siete años de caídas.
Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en diciembre el número de hipotecas nuevas constituidas en España fue de 12.329, el 11,5% menos que un mes antes.
No obstante, los datos de 2013 indican que el ritmo de contracción se está moderando, pues un año antes, en 2012, el descenso fue del 33%, y en 2011, del 32,8%.
La firma de hipotecas se ha hundido un 84% desde el inicio de la crisis en 2007 al reducirse a 197.641 contratos en 2013, frente a los 1,23 millones de hace siete años.
El aumento en la contratación de hipotecas se inició en 2007, cuando el número de hipotecas nuevas se redujo un 7,7% desde el año anterior, y no ha dejado de contraerse desde entonces: un 32,4% en 2008; un 22,5% en 2009; un 6,7% en 2010; un 32,8% en 2011, y un 33% en 2012.
Frente al ejercicio anterior, la contratación de hipotecas nuevas para la compra de vivienda cayó en 2013 un 28%, después de 44 meses consecutivos de descensos; en diciembre, el retroceso fue del 30,1% respecto a noviembre.
En diciembre de 2013 el número de hipotecas nuevas constituidas para la compra de vivienda fue de 12.329, el 11,5% menos que un mes antes, por un importe medio de 101.494 euros; en el conjunto del año, el importe medio fue de 99.838 euros.
La sequía de crédito que existe en España, apunta Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es, ha situado el cómputo total en su peor nivel desde el inicio de la crisis.
El director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, por su parte, señala que el sector "sigue encorsetado" bajo las restrictivas condiciones que impone la banca, ya que aunque en los últimos meses "desde las sucursales se está más dispuesto a escuchar a los clientes en los últimos meses, el crédito no fluye en la medida de lo deseable".
En la misma línea, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, destaca que "la fotografía inmobiliaria que nos deja el cierre de 2013 es crítica".
No obstante, desde el sector se vislumbra un panorama diferente para este año y las primeras señales de reactivación de la financiación hipotecaria, ya que los bancos empiezan a ofrecer hipotecas con mejores diferenciales.
Beatriz Toribio cree que "tras años de sequía crediticia", el crédito comienza a fluir de nuevo, aunque sólo unos pocos podrán acceder a él, ya que las entidades buscan un perfil de cliente muy solvente para minimizar riesgos.
Desde idealista.com, Fernando Encinar prevé que en 2014 los bancos volverán a dar hipotecas "y probablemente el porcentaje sobre 2013 será de crecimiento de dos dígitos a medida que avance el año".
Manuel Gandarias explica que "estas condiciones tan férreas" están ejerciendo una fuerte influencia en los precios, por lo que pueden encontrarse en el mercado excelentes oportunidades para comprar, "algunas con descuentos de más del 50% sobre máximos".
En todo el año, el capital prestado para la compra de vivienda se elevó a 19.732 millones de euros, el 30% menos que un año antes; de ellos, 1.251 millones correspondieron a diciembre, con un tipo de interés medio del 4,32% y a un plazo medio de 20 años.
Por otra parte, el número de hipotecas con cambios en sus condiciones que se inscribieron en diciembre en los registros de la propiedad fue de 20.217, un 10,6% más que un año antes.
En las hipotecas sobre viviendas, este incremento fue del 7,1%, añade el INE.
Las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas el pasado diciembre fueron Andalucía (2.155), Comunidad de Madrid (1.914) y Cataluña (1.564).
La única comunidad que presentó una tasa de variación anual positiva fue La Rioja (22,9%).
En cuanto al capital prestado, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron las de Madrid (293,6 millones de euros), Andalucía (189,2 millones) y Cataluña (164,6 millones).
Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en diciembre el número de hipotecas nuevas constituidas en España fue de 12.329, el 11,5% menos que un mes antes.
No obstante, los datos de 2013 indican que el ritmo de contracción se está moderando, pues un año antes, en 2012, el descenso fue del 33%, y en 2011, del 32,8%.
La firma de hipotecas se ha hundido un 84% desde el inicio de la crisis en 2007 al reducirse a 197.641 contratos en 2013, frente a los 1,23 millones de hace siete años.
El aumento en la contratación de hipotecas se inició en 2007, cuando el número de hipotecas nuevas se redujo un 7,7% desde el año anterior, y no ha dejado de contraerse desde entonces: un 32,4% en 2008; un 22,5% en 2009; un 6,7% en 2010; un 32,8% en 2011, y un 33% en 2012.
Frente al ejercicio anterior, la contratación de hipotecas nuevas para la compra de vivienda cayó en 2013 un 28%, después de 44 meses consecutivos de descensos; en diciembre, el retroceso fue del 30,1% respecto a noviembre.
En diciembre de 2013 el número de hipotecas nuevas constituidas para la compra de vivienda fue de 12.329, el 11,5% menos que un mes antes, por un importe medio de 101.494 euros; en el conjunto del año, el importe medio fue de 99.838 euros.
La sequía de crédito que existe en España, apunta Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.es, ha situado el cómputo total en su peor nivel desde el inicio de la crisis.
El director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, por su parte, señala que el sector "sigue encorsetado" bajo las restrictivas condiciones que impone la banca, ya que aunque en los últimos meses "desde las sucursales se está más dispuesto a escuchar a los clientes en los últimos meses, el crédito no fluye en la medida de lo deseable".
En la misma línea, Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, destaca que "la fotografía inmobiliaria que nos deja el cierre de 2013 es crítica".
No obstante, desde el sector se vislumbra un panorama diferente para este año y las primeras señales de reactivación de la financiación hipotecaria, ya que los bancos empiezan a ofrecer hipotecas con mejores diferenciales.
Beatriz Toribio cree que "tras años de sequía crediticia", el crédito comienza a fluir de nuevo, aunque sólo unos pocos podrán acceder a él, ya que las entidades buscan un perfil de cliente muy solvente para minimizar riesgos.
Desde idealista.com, Fernando Encinar prevé que en 2014 los bancos volverán a dar hipotecas "y probablemente el porcentaje sobre 2013 será de crecimiento de dos dígitos a medida que avance el año".
Manuel Gandarias explica que "estas condiciones tan férreas" están ejerciendo una fuerte influencia en los precios, por lo que pueden encontrarse en el mercado excelentes oportunidades para comprar, "algunas con descuentos de más del 50% sobre máximos".
En todo el año, el capital prestado para la compra de vivienda se elevó a 19.732 millones de euros, el 30% menos que un año antes; de ellos, 1.251 millones correspondieron a diciembre, con un tipo de interés medio del 4,32% y a un plazo medio de 20 años.
Por otra parte, el número de hipotecas con cambios en sus condiciones que se inscribieron en diciembre en los registros de la propiedad fue de 20.217, un 10,6% más que un año antes.
En las hipotecas sobre viviendas, este incremento fue del 7,1%, añade el INE.
Las comunidades autónomas donde se constituyeron más hipotecas sobre viviendas el pasado diciembre fueron Andalucía (2.155), Comunidad de Madrid (1.914) y Cataluña (1.564).
La única comunidad que presentó una tasa de variación anual positiva fue La Rioja (22,9%).
En cuanto al capital prestado, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron las de Madrid (293,6 millones de euros), Andalucía (189,2 millones) y Cataluña (164,6 millones).