La inversión en el mercado español podría alcanzar 6.000 millones de euros en 2014, según el Barómetro Inmobiliario IPD-Tinsa, que apunta que el inversor extranjero será el protagonista, al igual que las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis), que superan a los fondos oportunistas.

Asimismo, el barómetro también subraya un descenso de las rentabilidades para los mejores activos y un mayor interés por activos con desocupación.

En el mercado de oficinas, los inversores anticipan una reducción de la tasa de desocupación en el mercado prime de Madrid (CBD) hasta un 12% a finales de 2014, mientras que las rentas en dicha zona se situarán en 25,5 euros/m2.

Las oficinas localizadas en el distrito de negocios de Madrid siguen siendo el producto estrella para el 47% de los inversores consultados, seguidas de los centros comerciales. Además, el 29% de los panelistas prevé reducir su exposición al mercado de oficinas fuera de Madrid y Barcelona.

En el segmento comercial o "retail", se observa un aumento del optimismo en el segmento de locales y centros comerciales y el 90% de los inversores considera que este año aumentará el consumo respecto al año anterior.

Así, algunos operadores comerciales constatan que, en algunas ubicaciones, el incremento de la afluencia ya se está traduciendo en un aumento de las ventas en los locales del centro comercial y el 67% de los inversores cree que la cifra de ventas se estabilizará en 2014.

Además, el 40% de los inversores cree que las tasas de desocupación de los centros comerciales se estabilizará y un 60% que, incluso, disminuirá.

En el sector de logística, los expertos integrantes del panel constatan signos de mejoría y esperan que 2014 cierre con unas rentas en Madrid de 5,1 euros/m²/mes, frente a los 5 euros/m²/mes registrados en 2013.

Los inversores reconocen que hay escasez de producto que se ajuste a sus necesidades, por lo que están empezando a mirar activos con desocupación y/o suelo logístico.

El principal freno a la inversión, según señala el 45% de los panelistas, es la escasez de producto. Por ello, y ante la mayor competencia generada por las socimi, los inversores han revisado a la baja su previsión de rentabilidades para los activos prime a finales de 2014.