Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Murcia en febrero de 2016 tuvo un precio medio de 1.177 euros por metro cuadrado. Esta cifra registra una subida del 0,39% frente al mes de enero de 2016. Interanualmente, se produce una caída del -5%, la cuarta más marcada del panorama nacional.

Murcia es la tercera autonomía más barata del país, únicamente por detrás de Castilla-La Mancha (960 €/m²) y Extremadura (1.133 €/m²). En el ámbito provincial, Murcia ocupa una posición intermedia en la lista de precios. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en febrero de 2016 registró un precio medio de 1.548 euros por metro cuadrado, lo que supone un descenso interanual del -0,05%. La subida frente al mes de enero de 2016 es del 0,19%.

La velocidad con la que la depreciación está siendo desplazada de la estadística varía en función del mercado analizado, por eso Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, asegura que “no hay que dejarse llevar por la emoción, ya que los desajustes en función de la zona son evidentes”. En este sentido, “cuanto más se baja de nivel, más se afina con la evolución del precio”. La recuperación va a ser progresiva, y en el centro de la misma estará la demanda: “El comprador, tras el despertar experimentado por la concesión de hipotecas, jugará un papel realmente importante en el drenaje de la oferta, tanto nueva como usada”, indica Alemany.

El responsable del portal inmobiliario se refiere en concreto a la obra nueva de difícil asimilación y a la segunda mano cuyo precio ha encontrado el suelo máximo. “El problema de esta clase de producto ya no es un valor alejado de la realidad; este punto está superado, sino que las características que lo definen no encuentran correspondencia entre los gustos del usuario final”, asegura Alemany. El directivo aconseja a los que estén en plena búsqueda de vivienda que, sean “muy cuidadosos” con la hipoteca que escogen. El experto alude al Euríbor, que domina los préstamos a interés variable y que ha cerrado febrero con la primera tasa mensual negativa de su historia. Según Alemany, este índice puede convertir las cuotas de dentro de cinco o diez años en una “trampa mortal” para la economía de muchas familias.

Murcia arroja caídas moderadas

La capital murciana ha registrado un descenso mensual leve, cayendo un -0,29%. Frente a febrero de 2015, Murcia arroja un retroceso del -2,60%, algo lejos de Lugo (-7,91%), que es la capital española que más se ajusta interanualmente. Con 1.369 euros por metro cuadrado en febrero de 2016, Murcia capital se localiza en el décimo noveno puesto en el ranking nacional de las más baratas.