La venta de viviendas alcanzará, previsiblemente, las 445.000 en 2016, de las que 400.000 serán de segunda mano y 45.000 de obra nueva, según las previsiones aportadas hoy por el director de negocio promotor de Caixabank, Carlos Casanovas.

En el II Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid, organizado por Asprima y CaixaBank, Casanovas ha señalado que la venta de viviendas de segunda mano aumentará, por tanto, un 15% en 2016, mientras que la venta de viviendas nuevas caerá un 10% respecto a los datos de 2015.

Además, la entidad prevé que se concedan 282.000 nuevas hipotecas, lo que supone un 15% más que en 2015, y que éstas tengan un valor medio por operación de 109.000 euros.

Asimismo, Caixabank calcula que el "stock" de viviendas se reducirá a 350.000 unidades a cierre de 2016.

Por otro lado, la exportación de viviendas se prevé que alcance el 17,5%, un crecimiento que, según Casanovas, estará impulsado por el mercado británico, que aglutinará un 20% de ese 17,5%, seguido por Francia, con algo menos del 10%, Alemania y Bélgica.

Caixabank también ha señalado que el número de viviendas visadas en 2016 ascenderá a 92.024, un 92% más que en 2015, al tiempo que prevé que los visados se eleven hasta los 134.210 en 2017.

Esta previsión ha sido respaldada por la directora general del Grupo Inmobiliaria Roca, Carolina Roca, que la considera "un éxito".

Roca ha resaltado que esta construcción de vivienda podría suponer la creación de 500.000 nuevos puestos de trabajo, aunque ha avisado de que se enfrentará a tres problemas como quién producirá las viviendas, cómo se financiarán y cuáles serán los costes de producción.

El consejero delegado de Inmoglaciar, Ignacio Moreno, también ha afirmado que se pueden hacer las viviendas, pero que "se necesitará contratación", y ha indicado que no cree que "la demanda sea capaz de asumir la subida en el precio del suelo".

"En cuanto se sube el precio más de un 5% la demanda de viviendas se resiente", ha apuntado Moreno.

El consejero delegado de Irea, Mikel Echavarren, ha advertido de que "el precio del suelo en los próximos años no se va a moderar, sino que se va a multiplicar, debido a una mayor inflación y un mayor empleo".

Esta situación provocará que "los nuevos promotores tengan que crearse un banco de suelo con financiación alternativa", según Echavarren.

"En los próximos años habrá dos velocidades en las promotoras, unas pocas irán por la autopista y podrán acumular suelo, y la mayoría (un 90%), tendrán que ir a rebufo de la banca", ha asegurado.

La directora de la división inmobiliaria de Real State, Montse Cercadillo, ha fijado a ese 90% como las que tendrán que llevar el peso de la construcción para poder llegar a las previsiones de viviendas visadas que calcula Caixabank.