No puedo sino sentirme maravillado, un tanto abrumado quizá, después de ver un documental en el que se muestra cómo se construye un megacrucero, encajando, con perfección matemática, miles de camarotes prefabricados en un casco destinado a surcar la infinidad del océano. Al ver las imágenes, me pregunto por qué, aquellos que nos dedicamos al sector inmobiliario, hemos avanzado tan poco hacia la industrialización del sector. ¡Qué gran paradoja! sobre todo, teniendo en cuenta que nuestras construcciones, a diferencia de las “ciudades flotantes” del documental, no se moverán de sitio ni estarán sujetas a los embates ni vaivenes del mar.

Nos queda mucho por hacer

La industrialización de la construcción de edificios residenciales ya no es una mera asignatura pendiente, sino una emergencia que hay que abordar con firmeza y sin demora. A la notable falta de mano de obra cualificada o los largos plazos de construcción que disparan los costes (6-7 horas hombre equivalen a metro cuadrado de construcción industrializada frente a las 25-30 horas de la construcción convencional) y propician retrasos en la entrega final al comprador, hay que sumar, además, la necesidad de atender las expectativas de un cliente cada vez más informado y exigente al que hay que garantizar la usabilidad, durabilidad y comodidad de su vivienda, minimizando la postventa, propia por otra parte de un proceso de construcción eminentemente artesanal.

Por otro lado, tampoco podemos olvidar el imparable avance de la economía circular que nos compele a reducir drásticamente los residuos en la obra ni la necesidad de trabajar, día a día, en la mejora de la eficiencia energética de nuestros residenciales. El 85%-90% de los procesos de la construcción industrializada se realizan en fábrica, reduciendo notablemente los residuos, desplazamientos, ruidos y gastos de agua que se generan en la zona de obra.

Estos motivos, y otros muchos más que, seguro, se le ocurren al profesional que lea estas líneas, nos obligan a tomarnos  muy en serio la industrialización en el sector inmobiliario.

Única vía posible

Tras un trabajo previo a la par que inevitable de I+D por parte de los fabricantes –quizás haya que acudir al experto que ya se dedica a construir piezas de crucero u hoteles futuristas–, debemos empezar a diseñar, desde el despacho de nuestros arquitectos trabajando con estancias prefabricadas como baños y cocinas, las piezas más complejas y más propensas a posteriores problemas por el gran número de instalaciones que en ellas confluyen y porque, precisamente en ellas, se da la inquietante mezcla de agua, vapor, electricidad, gas…

Y es que entre los beneficios de este sistema frente al modelo de construcción convencional destacan el aumento de la calidad, el ahorro considerable de costes y la reducción en los plazos de construcción. Conseguiremos, además, una mayor seguridad laboral y una disminución del error humano al especializarse el trabajo. Con la profesionalización del sector disfrutaremos de una mayor organización, lo que nos permitirá construir de forma más planificada, eficiente y colaborativa. Por todo ello, no nos queda otra que rendirnos a las bondades de la industrialización.

Un reto que debemos afrontar entre todos

Se trata pues de un reto que debemos afrontar entre todos, desde las asociaciones profesionales de la industria y los materiales de la construcción hasta las promotoras inmobiliarias y los estudios de arquitectura e ingeniería. Solo juntos podremos avanzar en la modernización de un sector al que le está costando entrar en el siglo XXI. Es hora de ponerse, nunca mejor dicho, manos a la obra.