La inversión en ladrillo vuelve a estar de moda, especialmente en tiempos de crisis. El estancamiento del precio de las viviendas y el aumento de los precios del alquiler está llevando a la inversión inmobiliaria de vuelta a los años de bonanza.

Es lo que opina Pablo Cantero, Fundador de Uturunco Properties. Según nos explica: "Se trata de un modelo de inversión basado en el sistema de financiación colectiva, muy extendido en el mundo anglosajón, donde lleva años siendo utilizado por millones de inversores como una alternativa muy rentable frente a otros tipos de inversión. No nos gusta la volatilidad de la bolsa ni la baja rentabilidad del tipo fijo. De hecho, si analizamos los datos de los últimos cien años, nos daremos cuenta de que el ladrillo fue la inversión más rentable y menos volátil".

Añade, “Tenemos una estrategia de inversión especulativa, compramos en los valles, cuando el precio es bajo, alquilamos a precio de mercado y vendemos en los picos, cuando el precio es alto. Los resultados son, alquilar con una rentabilidad de doble dígito y vender con una rentabilidad de triple dígito”. Según Cantero, “nuestra propuesta de inversión es 100% pasiva. El inversor sólo se tiene que preocupar de percibir las rentas de alquiler mensual y la plusvalía de las ventas. La sociedad se encarga del todo: búsqueda de activos, compra, reforma, alquiler y mantenimiento. “Ofrecemos la rentabilidad de la inversión inmobiliaria a aquellos que no quieran ensuciarse las manos cambiando calentadores”, señala.

“El mercado inmobiliario en Murcia se encuentra a niveles de precios de los años noventa, aún no ha levantado la cabeza desde la última crisis. Sin embargo, el precio del alquiler no ha parado de subir y la demanda se ha triplicado en la última década. El cambio de mentalidad de los jóvenes nos está acercando hacia niveles europeos, pero aún le queda mucho recorrido. En países como Alemania más del 50% ya vive de alquiler, mientras que, en España, tan sólo el 15%”, afirma Cantero.  
 

En este sentido añade que “nos encontramos en un momento dulce para entrar en el mercado. Sólo hay que pensar que un apartamento en Murcia costaba hace 15 años una media de 150.000€ y el alquiler medio estaba en 350€. Hoy podemos adquirir ese mismo inmueble por la mitad y alquilarlo por el doble, por lo que la rentabilidad se ha disparado. Esto se debe, en parte, al gran stock de viviendas disponible en el mercado. Sólo entre 2008 y 2018 hubo en España más de medio millón de ejecuciones hipotecarias, estando estos ahora la mayoría de estos activos en manos de fondos de inversión”. Según Cantero, Murcia es la ciudad más rentable de España para el alquiler y aportando datos objetivos para justificarlo. Concluye afirmando que "para una vez que somos los primeros de España en algo, no podemos dejar escapar la oportunidad".