Torre Rioja nació como inmobiliaria de la familia del actual presidente y consejero delegado, Ángel Soria, en los años sesenta en Madrid. Soria es uno de los mayores propietarios de edificios de oficinas de Madrid y, a pesar de ello, una de las inmobiliarias más desconocidas de la capital. El pasado mes de marzo, la empresa familiar formalizó la transformación de forma jurídica en socimi y ahora sopesa salir a Bolsa, según publica Cinco Días. 

El grupo inmobiliario es uno de los grandes propietarios de oficinas de Madrid y con su salida a bolsa se convierte en una de las últimas grandes compañías patrimonialistas en acogerse a esta figura jurídica con ventajas fiscales. Además, dispone de relevantes propiedades como las sedes corporativas en España de BNP Paribas, Axa, Roche, Lar España, Volvo, Ikea o Aon, entre otras.

Además, cuenta con la ventaja añadida que este tipo de compañías inmobiliarias cuentan con la ventaja de no tributar por el impuesto de sociedades a cambio de la obligación de repartir en dividendos (por los que el accionista sí paga impuestos) al menos el 80% del beneficio anual. Asimismo, la empresa familiar se enfrenta a un nuevo reto, en menos de dos años deberá dar el salto a un mercado cotizado europeo.

En la actualidad, la compañía se centra exclusivamente en la promoción y posterior gestión de edificios de oficinas. De momento la empresa  tampoco ha aclarado en qué sistema de valores cotizará, ya que podría hacerlo en el mercado continuo o en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) donde ya cotizan 76 socimis.

El uso de la figura fiscal de socimi ha permitido traer a España numerosos inversores internacionales y la creación de grandes sociedades como Merlin Properties, Colonial o Lar España, entre otras, pero también para crear vehículos ligados a grandes patrimonios familiares, que cotizan en el MAB y donde agrupan las propiedades destinadas al alquiler. En ese segmento, entre decenas de pequeñas socimis, destacan grandes empresas como General de Galerías Comerciales, del empresario Tomás Olivo, y GMP, de la familia Montoro Alemán y que sumó al fondo soberano de Singapur GIC como socio. Es previsible que Torre Rioja juegue en esa liga de las grandes compañías. Torre Rioja no respondió a las preguntas sobre su transformación en socimi.

Soria y su familia  han amasado en los últimos años un gran patrimonio inmobiliario, que hace dos años estaba valorado en 618 millones de euros, según la última tasación publicada por la empresa. La inmobiliaria, con ingresos de casi 25 millones de euros, dispone de 170.000 metros cuadrados de suelo terciario, que en un 85% de su actividad corresponde a la explotación de los alquileres de oficinas, según Cinco Días.

En la actualidad, su patrimonio inmobiliario incluyen las sedes corporativas de BNP y la aseguradora Axa, ubicadas en unos antiguos edificios adquiridos a Telefónica, así como dos hoteles, con más de 200 habitaciones cada uno, ubicados en Madrid capital. Además en su cartera actual alquilada hay que sumar la propia Torre Rioja de Cuzco; los edificios contiguos en la avenida de América ocupados por Axa y BNP (que anteriormente fueron la sede de Telefónica I+D).  Esta empresa familiar es dueña también de los hoteles Pío XII y Alcalá Norte, además de seis aparcamientos en la ciudad a los que se suma cinco solares y cuatro proyectos en construcción.