La falta de ahorro para la compra y la necesidad de mayor libertad "darán alas al alquiler", según la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), que prevé que caigan los precios en este régimen en tanto que "los propietarios tendrán que ofrecer rentas más bajas a cambio de inquilinos más solventes".
 

En su análisis sobre la "Tendencia futura del mercado del alquiler post COVID-19", la Agencia apunta a un auge en paralelo de la oferta por el trasvase del alquiler turístico a residencial y la reconversión de locales en viviendas, aunque vaticina una reducción del alquiler en manos de inversores ante los problemas de rentabilidad y la "creciente morosidad".

El documento advierte de que la morosidad de los grandes tenedores de vivienda ha aumentado hasta el 15%, y pone de ejemplo a las socimis, las cuales "podrían poner freno a futuras adquisiciones" ya que la actual situación marcada por la crisis del coronavirus "les está generando una caída considerable en sus ingresos que podrían llegar al 50%".

La pandemia se ha traducido además en "una mirada crítica" sobre la vivienda, comenta el director general de la ANA, José Ramón Zurdo, que destaca que, en estos momentos, "el alquiler es visto como la verdadera palanca de cambio frente a la rigidez de una hipoteca" para conseguir un hogar "con más espacio, con balcón o en zonas verdes, y para poder mudarte a otra zona". A ello se suma "la falta de ahorro" para adquirir una vivienda, indica Zurdo, y subraya que "frente a una sociedad sin certezas la compra puede suponer un peligroso apalancamiento" financiero y vital, marcado por "la perspectiva de no poder cambiar fácilmente la residencia durante los próximos 20 o 30 años de hipoteca".

Para Zurdo, "entramos en un período en el que la estabilidad en el empleo de los inquilinos y los avalistas que puedan presentar va a ser clave para alquilar viviendas". Pronostica así que "a finales de año se va a notar claramente un descenso de los precios de las rentas de alquiler", como consecuencia de la crisis económica, que afectará a la reducción de los salarios, recortes en el consumo y aumento de impuestos.

"Los propietarios tendrán que ofrecer rentas más bajas a cambio de buscar inquilinos más solventes que les aporten menor riesgo, mayor estabilidad en los alquileres, y por tanto mayor rentabilidad", incide Zurdo. La demanda de alquiler irá, de este modo, en aumento, un repunte al que contribuirá el sector estudiantil ante el cierre o a la reducción de camas en muchas residencias universitarias al tratarse de espacios que no pueden hacer frente a las transformaciones a las que ha obligado la emergencia sanitaria.

Este sector, que según los datos que maneja la Agencia suma 94.000 camas en España, engrosará aún más la demanda, sobre todo en arrendamientos de pisos compartidos. Por el momento, ya se está produciendo un incremento de la oferta a través de dos vías, la primera, por el trasvase de alquiler turístico a residencial propiciado tanto por la falta de turistas y la "incertidumbre futura del sector", como por la "regulación tan exhaustiva que se va a realizar" sobre este tipo de arrendamientos.

Sin embargo, desde la ANA avisan: "La reconversión de viviendas turísticas para pasar al alquiler tradicional, para posteriormente volver otra vez al turístico antes de 5 años es una práctica que puede acabar en fraude de ley si no se hace correctamente". También el pequeño comercio ha sufrido un duro revés y muchos locales que han tenido que cerrar, más otros que no tienen demanda, están cambiando su uso como vivienda, mayoritariamente para buscar la rentabilidad de forma más rápida, como alquiler residencial.


La crisis del coronavirus ha desatado un cambio en el tipo de vivienda demandada, ya que ahora "se buscan inmuebles más grandes, más luminosos, con terrazas y balcones al exterior". En este sentido, la Agencia habla de un "efecto llamada hacia viviendas en zonas menos urbanas" que permitan un mayor contacto con la naturaleza, un reclamo que contrasta con la tendencia mantenida hasta ahora, en la que "las familias habían renunciado al espacio por la proximidad a los núcleos urbanos y laborales"