La futura Ley de Vivienda, que en estos momentos se encuentra en información pública previa a propuesta del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, se elaborará conjuntamente con la vicepresidencia segunda de Derechos Sociales y Agenda 2030 de Pablo Iglesias.

Según el acuerdo, la ley se llevará al Consejo de Ministros en un plazo máximo de tres meses y se presentará en el Congreso de los Diputados en un máximo de cuatro meses. La norma establecerá los precios máximos que se pueden aplicar en las zonas de mercados declaradas como tensionadas.

Para determinar dichas zonas se usará el indice de referencia de precios de alquiler, que presentó el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana el pasado junio. El mercado del alquiler se está autorregulando ante el aumento considerable de la oferta de viviendas que se están incorporando al mercado y la ralentización de la demanda. Los alquileres en referencia a su precio han caído en comparación a los dos últimos años, si bien es cierto que es de lo que menos ha caido en comparación con la compra, el compromiso adquirido de regular los alquileres en cuatro meses con la aprobación de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de viviendas, producirá un efecto contrario, reduciendo aún más la oferta, elevando los precios y ralentizando el mercado del alquiler, lo que afectará a los inquilinos más vulnerables y creando expectativas que producen mas humo que realidad en los inquilinos.

Las rentas de alquiler están bajando en toda España como ejemplo de autocontrol efectivo del mercado. Todas las medidas de contención que se tomen de forma artificial tendrán unos efectos muy negativo dejemos el marcado porque estas medidas provocarán una caída del parque del alquiler y como efecto inmediato una subida del precio del arrendamiento, justo la contrario de lo que pretende. Justo antes de la llegada de la crisis del coronavirus, el Ejecutivo ya sopesaba aprobar esta medida, el Covid ha sido una excusa como en tantos casos, el alquiler no iba a ser menos. 

Desde Inmopolt, nunca hemos sido partidarios de intervenir el mercado y creemos firmemente que lo que el gobierno necesita es dar la seguridad jurídica a los actuales propietarios de viviendas, actualmente inmovilizadas, para animarlos a incluir su vivienda en el actual parque de alquiler, para así ampliar la oferta, y fomentar la autorregulación del mercado, ya que a mayor oferta, no solo el precio tenderá a la baja, sino que las viviendas, serán objeto de inversión por parte de la propiedad, a fin de mejorar su habitabilidad e intentar que el inquilino se decante por su vivienda y no por otra.