La crisis económica provocada por esta pandemia, empeorará el acceso a la vivienda para la población joven y de bajos ingresos, España y el resto de países europeos dependientes del turismo, serán los más afectados pese a que los precios de la vivienda bajarán con carácter general.

El coronavirus ha provocado un cambio radical, en las previsiones sobre el mercado inmobiliario, de todas las economías mundiales. La agencia de calificación crediticia Moody’s acaba de hacer público el informe sobre Europa, “COVID-19 driven housing trends will exacerbate wealth inequalities among young and low-income populations in Europe”, sobre las dinámicas habitacionales provocada por el covid-19, que exacerbarán las desigualdades en la población joven y de bajos ingresos en Europa, y donde destaca que los precios de la vivienda comenzarán a caer en toda Europa a comienzos de 2021, aunque en España hace meses que se denota esta tendencia.

Los precios de la vivienda se debilitarán en toda Europa, y Reino unido,  especialmente en los países que dependen del turismo, en cambio una caída de los precios, no va a provocar, una mayor accesibilidad a la vivienda. Los ingresos de los hogares también se han visto afectados por esta crisis socio-sanitaria, sobre todo entre los más jóvenes y los trabajadores con salarios más bajos, generalmente los procedentes de los sectores de la hostelería, turismo y comercio, son de los más golpeados por la pandemia del coronavirus.

Todas las organizaciones y entidades especialistas en el sector inmobiliario, auguran caídas en los precios de las viviendas con una horquilla muy importante desde el 1,4% al 8%.

Los estímulos y medidas para contener la crisis de la mayoría de los Gobiernos europeos -ERTE, moratoria hipotecaria o de alquiler - están manteniendo los precios y ha frenado por el momento un incremento importante de los créditos impagados, pero provocará que el mercado crediticio sea aún más exigente en cuanto a las condiciones para poder acceder a una hipoteca, siempre nos encontramos en la misma tesitura: “cuanto caerá el mercado inmobiliario”.

Aumento de la regulación del alquiler y una mayor demanda de vivienda social

Otros efectos que entendemos se producirán o al menos se tendrá que estar atentos, en el sector inmobiliario europeo, la actual situación conllevará una mayor demanda de viviendas sociales, y un incremento de las regulaciones del mercado de alquiler de viviendas, junto con un cambio en las preferencias habitacionales, que pasarán de zonas urbanas a ciudades y suburbios más pequeños facilitado por la posibilidad de teletrabajar. “A medida que aumente la pérdida de ingresos y el desempleo en la actual recesión económica se espera una mayor demanda de viviendas de interés social y regulaciones del mercado de alquileres.

En España, por ejemplo, recientemente el Gobierno de coalición formado por PSOE y Podemos acordaron aprobar un control al mercado del alquiler en zonas tensionadas a partir de 2021.

Mientras, el  Plan 20.000 viviendas del Ministerio de Transportes , Movilidad y Agenda Urbana sigue adelante para intentar aumentar el parque público de viviendas en alquiler social o asequible, mientras sigue avanzando la venta de suelos públicos a través de la Sociedad Estatal Pública de Suelo (Sepes) para levantar vivienda social en régimen de alquiler en colaboración público-privada.

También se prevé que la demanda de viviendas cambiará de ubicaciones céntricas a los suburbios, o zonas residenciales en la perifeira, debido al crecimiento generalizado del trabajo remoto a causa de la pandemia del coronavirus, como en mis anteriores artículos siempre he destacado.