¿Alquilar o comprar una vivienda? Es una de las preguntas que más se hacen los españoles antes de afrontar una de las decisiones más importantes. En este sentido, según un estudio de la tasadora UVE Valoraciones, apenas en 11 de las 107 ciudades más pobladas de España resulta más rentable alquilar que comprar. Esta afirmación se basa en que los municipios con precios de venta más altos tienen, en general, porcentajes de cuota frente al alquiler también más altos.

En concreto, San Sebastián, Getxo, Sant Cugat del Vallès, Marbella, Palma de Mallorca; Alcobendas, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, Barcelona, La Coruña y Santiago de Compostela son las poblaciones donde tener una vivienda en propiedad compensa más que vivir alquilado.

Para realizar el estudio, UVE Valoraciones ha calculado la cuota hipotecaria que corresponde a un crédito del 80% del valor de la oferta, con duración de 24,58 años y un tipo de interés del 1,52%, tomando como referencia el valor de junio publicado por la Asociación Hipotecaria Española y los precios del portal inmobiliario Idealista de oferta en venta y alquiler.

A partir de ahí determina que una cuota superior al 85% es un indicador bastante fiable de que, probablemente, el alquiler sea mejor opción en un municipio concreto; un porcentaje que resulta de dividir la cuota hipotecaria unitaria por el alquiler unitario.

El estudio indica, no obstante, que la escasa oferta de alquiler puede hacer que, en muchas ciudades, la actual idoneidad de alquilar cambie, en un corto plazo de tiempo, a la compra como mejor opción.

Es el caso de Barcelona, Madrid, Bilbao, Getxo, Sant Cugat, Alcobendas, Majadahonda, Pozuelo, Marbella y Las Rozas, donde la subida en los precios de arrendamiento se considera muy predecible. Podría ocurrir también, aunque en menor medida, en Palma de Mallorca, Pamplona y Vitoria.