El sector inmobiliario vive un periodo de estabilidad y crecimiento en sus operaciones, superando incluso cifras prepandemia. Según datos del INE, 2021 cerró con 565.523 ventas de inmuebles, la mejor cifra alcanzada en los últimos catorce años.
Este buen índice de operaciones de compraventa coincide con la visión de los inmobiliarios españoles, según recoge la décima edición del Barómetro Inmobiliario 'El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios. Un estudio realizado por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda.
Esta nueva edición del Barómetro analiza la percepción de los agentes inmobiliarios en el último trimestre de 2021 y cómo ven la proyección del sector para los próximos meses. Una de las principales conclusiones de este informe certifica el buen momento que vive la compraventa de vivienda, pues casi 7 de cada 10 inmobiliarios murcianos hablan de estabilidad y aumento moderado en el cierre de operaciones en el último trimestre de 2021 (64,3%), con un incremento de 2 puntos porcentuales con respecto al tercer trimestre de 2021 (62,5%).
El informe pone de manifiesto que la buena tendencia en las ventas de los últimos trimestres del año pasado en toda España comienza a pasar factura, teniendo los profesionales más dificultades en la captación de nuevos clientes vendedores, aunque se mantiene un optimismo en la buena tendencia del mercado para este 2022.
De hecho, más de seis de cada diez profesionales del sector apuntan que en los próximos meses el número de vendedores se estabilizará y girará hacia un crecimiento moderado.
La Región, tercera comunidad con menos subidas
Ante este escenario, los inmobiliarios de la Región de Murcia creen que el precio de la vivienda en venta crecerá de media un 2,9% en este año, por debajo de la media nacional de 4,5%, más de 2 puntos porcentuales por debajo de la subida anual del IPC (6,7%). De hecho, la Región es la tercera comunidad donde se estiman menos subidas, por delante de Asturias (1,4%) y Extremadura (2,3%) y por detrás de la Comunidad de Madrid (3,5%) y Canarias (3,7%).
Por su parte, los inmobiliarios de País Vasco (7,9%) y Baleares (7,8%) piensan en mayor medida en estas subidas.
Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, “a pesar del importante aumento en el número de compraventas, el incremento de precios ha resultado moderado y se prevé que lo siga siendo a lo largo de 2022”.
Además, Fernández asegura que: “la evolución de los precios estará muy condicionada por el comportamiento que tengan los tipos de interés y, en consecuencia, el precio de las hipotecas. Una subida del precio de las hipotecas, sin que evolucione al mismo tiempo la capacidad adquisitiva de los clientes, podría provocar que los precios de la vivienda se moderen”.
Gran optimismo en las operaciones inmobiliarias futuras
A la vista de las opiniones recogidas en este Barómetro, los profesionales se muestran muy optimistas respecto al futuro del sector a corto-medio plazo, con una valoración de 7,8/10 en su grado de optimismo, alcanzando la cifra más elevada en sus diez ediciones.
Un grado de optimismo que varía por CC.AA. Los más optimistas son los agentes de Navarra (8,3/10), Galicia (8,2/10) y Aragón (8,2/10). En el lado opuesto, Cantabria (7,3/10), Asturias (7,4/10), Castilla y León (7,5/10) y La Rioja (7,5/10).
En Región de Murcia, este dato es inferior al grado de optimismo medio nacional, con una valoración de 7,6/10.
