Debido a que los usuarios muestran cada vez un mayor interés por los edificios de clase A para sus oficinas, Madrid y Barcelona han decidido apostar por más rehabilitación para atender la demanda de la creación de espacios de calidad dentro de las oficinas.
Este tipo de espacios alcanzan las rentas más elevadas del país, por encima de 30 euros/m2/mes de media en la capital española y de 23 euros/m2/mes en la capital catalana, dando como lugar una mayor repercusión en inversiones para la mejora de estos espacios.
Tras conocer los datos de la alta demanda de oficinas de calidad, se ha decidido mejorar estos espacios y adecuarlos a los requerimientos actuales de la demanda, que, en los próximos meses, la rehabilitación se irá expandiendo cada vez más a edificios situados en las afueras de ambas capitales.
Según nos aclaran desde el portal Todorehabilitación, “el mercado de la rehabilitación de edificios sigue creciendo y no sólo en el ámbito de la vivienda sino también en lo que se refiere al mercado de oficinas dado que, un elevado número de inmuebles de las principales capitales se rehabilitan con el fin de ofrecer espacios de trabajo con mayores niveles de confort.”
“Esta demanda de espacios de oficina de mayor calidad ha hecho crecer el número de edificios rehabilitados y ya son muchas las empresas que están aprovechando esta tendencia para trasladar sus oficinas a zonas más céntricas y mejor comunicadas en edificios renovados y con elevados niveles de salubridad y confort gracias a las últimas innovaciones en sistemas de iluminación y climatización”, añaden los administradores del portal.
Proyectos en la capital española
El mercado de oficinas de calidad en Madrid sigue aumentando la demanda e invirtiendo en los costes para la creación de espacios acordes a la demanda de este último año.
Madrid cuenta actualmente con un stock de oficinas superior a los 14 millones de metros cuadrados, esperando que con la alta demanda de oficinas de calidad se incremente en 430.000 m2, la mayor parte en edificios rehabilitados. Por otro lado, de cara al próximo año 2023, los expertos de Savills prevén que Madrid pueda llegar a alcanzar los 520.000 m2 de contratación de nuevos lugares, personal y materiales para la rehabilitación de las oficinas (un 24% más que en 2021).
Oficinas de calidad en el centro de la capital catalana
Debido al crecimiento exponencial que ha tenido el centro de Barcelona durante los últimos meses, la contratación de oficinas en Barcelona ha superado los 241.000 m2 hasta septiembre, un 9% más interanual.
De esta forma, se prevé un aumento de la inversión en oficinas de calidad dentro de la renovación presente en el centro de la capital catalana alentado por la entrada de nueva oferta gracias a la rehabilitación de inmuebles.
Este volumen de espacios supondrá una mayor previsión de ingresos en cuanto a inmobiliarias y alquileres, lo que repercutirá satisfactoriamente en la ciudad y en los siguientes ejercicios de carácter empresarial.
Tras conocer estos datos, la inversión en el mercado de oficinas de España asciende a 2.300 millones de euros a cierre de septiembre, repartidos en 1.183 millones en Madrid, 835 millones en Barcelona y 280 millones en otras ciudades.
