En un mercado del alquiler tan cambiante como el actual, el portal inmobiliario pisos.com alerta sobre las dificultades cada vez más grandes que muchos sectores de la población encuentran a la hora de encontrar una casa como inquilinos. En este sentido, la Ley de Vivienda ha disparado el alquiler por habitaciones en pisos compartidos, una tendencia “inédita a la par que peligrosa”, señalan desde el portal.
Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, revela que este cambio de tendencia está directamente relacionado con la actual inestabilidad e inseguridad jurídica en el mercado del alquiler, impulsada por la nueva normativa y sus restricciones de precios en los alquileres. Font advierte que "el número de propietarios que optan por vender sus viviendas en lugar de alquilarlas está en aumento, lo que reduce la oferta y aumenta los precios de alquiler, pero también aquellos que tratan de esquivarlas restricciones de formas imaginativas".
Esta situación, ha hecho proliferar el número de habitaciones en alquiler, cuya renta media a nivel nacional se situó en 405 euros al mes en junio, un 5,59% más que el trimestre anterior, según datos recogidos por pisos.com.
Esta lista la lidera Barcelona, con una renta media de 631 euros al mes (+8,97% en términos trimestrales), a la que le siguen otras ciudades como Madrid (477 euros/mes), Palma (473 euros/mes) o Vitoria-Gasteiz (448 euros/mes).
La nueva Ley de Vivienda añade inestabilidad al mercado
Uno de los aspectos más polémicos de la Ley de Vivienda es el control de alquileres, que ha generado un gran debate dentro del sector dada la experiencia no tan positiva en otros países donde se han implementado medidas similares. Esta regulación, sin embargo, únicamente contempla el alquiler de larga duración de viviendas habituales.
"La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no regula el alquiler de habitaciones”, recuerda Font, quien advierte de que “esto significa que, mediante la firma de contratos de alquiler por habitaciones, los propietarios pueden sortear el control de precios de la nueva ley”.
Este fenómeno plantea desafíos significativos para la efectividad de la nueva normativa y deja clara la “necesidad de implementar unas reglas de juego más claras y adaptadas a la realidad actual del mercado del alquiler”.