El mercado mobiliario se encuentra en uno de los mejores momentos en muchos años, por lo que, si vas a vender o comprar un piso sería ideal conocer todo sobre el contenido de un contrato de compraventa. Para saber más sobre este documento que permite formalizar las operaciones de compraventa de una vivienda, junto con todas sus implicaciones legales, quédate hasta el final para descubrir los increíbles consejos inmobiliarios en Aliseda.

¿Qué es un contrato de compraventa?

Se trata de un documento regulado en el código civil que establece que, por cada proceso de compraventa, la parte contratante estará obligada a entregar un bien determinado y la otra parte interesada a pagar un precio por ello.

En este sentido podemos definir el contrato de compraventa como un mutuo acuerdo entre dos partes (comprador y vendedor) a través del cual se entrega una vivienda a cambio de una cantidad determinada de dinero.

¿Qué debe incluir un contrato de compraventa?

Antes de realizar cualquier proceso legal siempre es recomendable asesorarte con profesionales que sirvan de guía a cada paso del proceso, sin embargo, hay aspectos esenciales que debes conocer; en un contrato de compraventa debe estar la siguiente información:

1.Datos del comprador y datos del vendedor

Es la primera parte del contrato y detalla la identificación tanto del comprador como del vendedor, desde DNI, razón social, dirección, si actúan como persona natural o jurídica, o si actúan en nombre de alguna sociedad.

2.Descripción del inmueble

También denominada expositivo, es la parte del contrato que explica la situación del inmueble que se vende, para lo cual es necesario una nota del registro de la propiedad. Se emplea para mencionar aspectos importantes como si la propiedad está hipotecada o no, es decir, es el resguardo legal del estado del inmueble.

3.Cláusulas del contrato

El contrato de compraventa deberá estipular una serie de cláusulas como el objetivo de este, que siempre será la venta, además del precio y la forma de pago pactada, es decir, la cantidad estipulada debe estar detallada en conjunto con el plazo a pagar.

Entre otras cosas que se deben incluir como cláusulas se encuentran los impuestos ITP o IVA en función de si es la primera o segunda venta del inmueble (la transmisión).

Es de suma importancia que entre las cláusulas del contrato se salden las deudas pendientes tanto con la comunidad donde está ubicada la vivienda como con hacienda, de forma que el propietario reciba un inmueble solvente además de un certificado de estar al día con los pagos de los gastos.

Así mismo el contrato compraventa también debe detallar todo lo relacionado a los gastos de la compraventa, desde los honorarios del notario, la documentación o la gestoría necesaria para llevar a cabo todo el proceso, el pacto generalmente incurre en que estos gastos vayan por cuenta del comprador.

Estos son los aspectos principales de un contrato de compraventa, en términos generales es un proceso sencillo, sin embargo, las implicaciones legales pueden requerir consejería de agentes especializados, por lo que siempre recomendamos acudir a expertos ante cualquier duda.