El mercado inmobiliario español ha experimentado un aumento en las compras de viviendas al contado, representando el 33% de las transacciones totales en 2023, según revela el Personal Shopper Inmobiliario (PSI) Iñaki Unsain. Este incremento, impulsado por el alza en los tipos de interés, ha sido especialmente evidente en las transacciones de vivienda de inversión, donde el 90% se ha realizado sin financiamiento.

Unsain explica que la subida de los tipos de interés ha disuadido a muchos compradores de optar por créditos hipotecarios, favoreciendo a aquellos con capacidad para pagar al contado. Sin embargo, advierte que la situación podría cambiar este año debido a la competencia hipotecaria entre bancos, que están ofreciendo tipos fijos atractivos, lo que podría impulsar nuevamente las compras a través de financiamiento.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran un aumento significativo en las compras al contado en los últimos años, pasando de alrededor de 80.000 en 2020 a más de 200.000 en 2023. No obstante, el Personal Shopper prevé un posible descenso en 2024 debido a la mencionada competencia hipotecaria.

El experto también destaca el papel de los compradores internacionales, que suelen adquirir propiedades al contado debido a las dificultades para obtener hipotecas en España. Aunque la estabilidad del sector inmobiliario sigue atrayendo inversores, señala que la competencia hipotecaria podría influir en las decisiones de compra en el futuro cercano.