El sector inmobiliario español podría cerrar 2024 con un volumen de inversión cercano a 10.000 millones de euros, superando ampliamente las previsiones iniciales de 8.000 millones, según datos de Cushman & Wakefield. Este crecimiento está impulsado por el dinamismo del sector del retail, especialmente en centros y parques comerciales, a pesar de la incertidumbre económica global.
El mercado se posiciona para un 2025 de transición hacia un ciclo alcista, con proyecciones de inversión que podrían alcanzar entre 11.000 y 12.000 millones de euros entre 2025 y 2026.
Auge del 'retail' y el sector logístico
Las operaciones de compraventa en centros comerciales y Retail Parks han sido el principal motor del crecimiento en 2024, debido al atractivo equilibrio entre riesgo y rentabilidad que ofrecen. Paralelamente, el sector logístico ha ganado relevancia gracias a los nuevos patrones de consumo, destacándose como una de las opciones preferidas para los inversores.
El informe destaca dos factores clave; la compresión de las rentabilidades 'prime', prevista para los próximos años, y el incremento de las rentas en 2024, lo que refuerza la viabilidad de estas inversiones.
Cambio de uso, una tendencia en alza
Otro factor que ha marcado el mercado inmobiliario en 2024 es el incremento de operaciones de cambio de uso. Este tipo de transacciones han transformado principalmente oficinas hacia usos residenciales, sanitarios, hoteleros o vinculados a las ciencias de la vida (life science).
En Madrid, estas transformaciones se han centrado en proyectos residenciales, con énfasis en la venta de viviendas. No obstante, las oportunidades para este tipo de operaciones están condicionadas por la ubicación estratégica de los inmuebles.
Origen del capital: predominio internacional
El 62% del capital invertido en el mercado inmobiliario español en 2024 proviene de fondos internacionales, mientras que el 38% corresponde a capital nacional.
- La inversión extranjera ha liderado sectores como el industrial (84%) y el retail (79%).
- Por su parte, el capital nacional ha dominado el mercado de oficinas y logístico, representando el 70% del volumen invertido en este último sector.
Perspectivas para 2025 y más allá
A pesar de que 2025 será un año de transición, Cushman & Wakefield prevé un aumento en los volúmenes de inversión hacia finales de ese año. Las proyecciones para el período 2025-2026 anticipan una recuperación significativa con cifras que podrían alcanzar los 12.000 millones de euros, marcando el inicio de un nuevo ciclo alcista para el mercado inmobiliario en España.
