Impulsado por Inmopolt y Armatura Capital, este vehículo se convierte en la primera sociedad inmobiliaria cuyas acciones se representan en tokens, que permiten mejorar la accesibilidad a la inversión en mercados de activos reales a los nuevos inversores digitales, ofreciendo rentabilidad, transparencia y acceso a un mercado reservado históricamente a la inversión tradicional.

En un momento de transformación en la forma de invertir en el sector inmobiliario, Arca Habitatum Capital emerge como una propuesta que combina la solidez del sector Real Estate con la innovación tecnológica. Su propósito es consolidar una cartera inmobiliaria granular, que genere rentabilidad inmediata mediante alquileres, con una estrategia basada en la rentabilidad y minimización de riesgos que aporte solidez al proyecto.

“Nuestro objetivo es ofrecer una vía de inversión inmobiliaria accesible, segura y profesional, con rentabilidades sostenidas por encima del 12%. Combinamos las herramientas que aportan los nuevos mercados con la sensibilidad inmobiliaria”, explica Alberto Ortega, CEO de Armatura Capital y miembro del equipo gestor de Arca Habitatum Capital.

¿Qué es Arca Habitatum Capital y cuál es su propósito principal?

Arca Habitatum Capital es un vehículo de inversión diseñado para ofrecer acceso al mercado inmobiliario a través de una gestión profesional y transparente. Nuestro objetivo es generar rentabilidades sostenidas por encima del 12%, combinando la solidez del sector Real Estate tradicional con la innovación de la tokenización de sus acciones.

¿Qué diferencia a este proyecto de otros fondos o vehículos inmobiliarios tradicionales?

La principal diferencia está en su estructura tokenizada, que permite a los inversores participar de forma digital y segura en una cartera diversificada de activos inmobiliarios de alta rentabilidad. Además, ofrecemos una gestión 360°: desde la selección y compra del activo hasta la comercialización, mantenimiento, garantía en el cobro de rentas, y gestión financiera de la sociedad.

 ¿Qué oportunidad identificasteis en el mercado para lanzar este vehículo ahora?

España vive un momento demográfico y económico favorable, el PIB crece por encima de la media europea y la demanda de alquiler ha aumentado un 10% interanual, alcanzando niveles récord de 14,3 €/m²

Esto, junto con la reducción de tipos de interés y la escasez de oferta de vivienda, crea un entorno ideal para invertir en activos que generen rentas inmediatas y revalorización sostenida.

¿Qué tipo de activos conformarán la cartera inicial?

Buscamos oportunidades off-market, con bajo requerimiento de CapEx y rentabilidades brutas superiores al 8,6%. Apostamos por activos residenciales en zonas de alta demanda con contratos estables, y potencial de crecimiento.

¿Cómo funciona la tokenización en Arca Habitatum Capital?

Las acciones de la sociedad están representadas en tokens, y por tanto cada accionista tiene sus tokens en su billetera. Estos tokens pueden comprarse, venderse o intercambiarse en mercados regulados blockchain, otorgando al inversor liquidez y trazabilidad jurídica total.

¿Qué ventajas ofrece este modelo al inversor particular o institucional?

Permite invertir en activos inmobiliarios sin las barreras tradicionales de capital o gestión. Además, gracias a la tokenización de sus acciones, los inversores pueden acceder a liquidez en mercados privados y podrán acceder a liquidez en mercados secundarios, con transparencia absoluta y con producto regulado y seguro, respaldado por asesores de primer nivel como Andersen, Ursus Capital y la plataforma Token City, autorizados por CNMV.

¿Cómo se estructura la rentabilidad esperada?

Con una inversión de hasta 5 millones de euros en equity, apalancada al 50% con financiación hipotecaria, se estima una rentabilidad neta superior al 12% anual. El horizonte de inversión se sitúa entre 3 y 5 años, con posible cobro de dividendo, buscando un equilibrio entre rentabilidad y liquidez.

¿Qué papel juega la sostenibilidad o la innovación en este modelo?

Ambas son esenciales. Apostamos por un modelo de gestión eficiente y digitalizada, donde la tokenización reduce la burocracia y amplía el acceso a la inversión inmobiliaria. Además, buscamos activos que se alineen con esto criterios y aportaen valor económico y social.

¿Qué perspectivas tienen para 2026 y más allá?

Nuestra meta es consolidar Arca Habitatum Capital como referente nacional en inversión inmobiliaria tokenizada, expandiendo la cartera y explorando nuevas oportunidades en mercados descentralizados. Queremos democratizar la inversión en real estate, combinando rentabilidad, garantía y tecnología.

¿Y cuál es la contribución de Armatura Capital e Inmopolt?

Armatura Capital lidera la gestión integral del vehículo, aportando su experiencia en estructuración de vehículos de inversión alternativa, finanzas corporativas y estrategia. Nos encargamos del diseño financiero, el análisis de oportunidades y la estrategia de desinversión, asegurando la máxima eficiencia y profesionalización del proceso.

Inmopolt lidera la gestión de las propiedades, aportando su experiencia en la búsqueda, comercialización y gestión del activo, aportando rentabilidad y garantía con un cobro de alquiler garantizado.

De cara a 2026, el equipo prevé consolidar el modelo y escalarlo hacia nuevos mercados, con el objetivo de posicionar a Arca Habitatum Capital como referente nacional en inversión inmobiliaria tokenizada.

“Estamos convencidos de que la unión entre tecnología y gestión profesional será el eje del real estate del futuro. Nuestra misión es anticiparnos a esa tendencia, ofreciendo hoy el modelo de inversión que dominará el mercado en los próximos años”.  Afirma Alberto Ortega.