La vivienda cierra el 2025 rozando los 2.000 euros por m2 de media en España, lo que supone que en el último trimestre ha experimentado una subida del 15,4% interanual y del 4,1% trimestral, según los datos de Gesvalt. Concretamente, el precio medio de la vivienda alcanzó los 1.963 euros por m2 al cierre de diciembre, una cifra que consolida un ejercicio marcado por un encarecimiento sostenido y progresivo que ha llevado los precios a niveles cercanos a los máximos históricos, sin que la oferta consiga aliviar la presión sobre la demanda.

En términos prácticos, el impacto para los compradores es cada vez más evidente. La adquisición de una vivienda tipo de 90 m2 exige hoy una inversión media de 176.670 euros, frente a los 153.090 euros necesarios hace solo un año. Es decir, más de 23.000 euros adicionales en apenas doce meses, una barrera de entrada que estrecha aún más el acceso a la vivienda para amplias capas de la población.

El encarecimiento de la vivienda se ha extendido a todo el territorio, pero en cada región lo hace con intensidades muy distintas. Las mayores alzas se concentraron en Murcia con un incremento del 18,7%, seguida de la Comunidad de Madrid (18,4%), Cantabria (17,7%) y Asturias (16,2%). Por encima del 10% también están Andalucía (15,2%), la Comunidad Valenciana (13,6%) y Canarias (11,9%).

En el extremo opuesto, las regiones que se encarecieron menos han sido Extremadura (2,8%), Navarra (4,0%) y La Rioja (4,2%) mostraron avances mucho más moderados, aunque igualmente positivos.

En términos absolutos, Baleares se mantiene como la región más cara, con 3.371 euros por m2, seguida de Madrid (3.234 euros/m2) y Euskadi (2.691 euros/m2). Gesvlat señala que solo Extremadura conserva precios medios por debajo del umbral de los 1.000 euros por m2.