Inmopolt y Armatura Capital, lanzan Arca Habitatum Capital, un vehículo de inversión inmobiliaria tokenizado, que permite canalizar inversión hacia activos residenciales en España con una estrategia de generación inmediata de rentas y un horizonte de desinversión estimado entre tres y cinco años.

El proyecto se encuentra ahora mismo en plena fase de inversión y continúa levantando capital, con la previsión de captar hasta 5 millones de euros en capital, complementados con un nivel de apalancamiento máximo del 50%, para construir una cartera diversificada de viviendas destinadas al alquiler.

El modelo combina la experiencia operativa de Inmopolt —compañía con más de 20 años de trayectoria en la gestión de activos inmobiliarios— con el conocimiento financiero y estructuración de vehículos de inversión de Armatura Capital. Inmopolt gestiona actualmente más de 1.600 activos inmobiliarios, 126.000 metros cuadrados y cerca de 210 millones de euros en activos, con una tasa de ocupación del 98%.

La estrategia de inversión se apoya en un contexto macroeconómico favorable para el sector residencial en España, impulsado por el crecimiento demográfico, la escasez de oferta de vivienda y el aumento de la demanda de alquiler. En 2024, el 20,4% de los hogares en España vivía en régimen de alquiler, frente al 18,7% del año anterior, mientras que los precios del alquiler registraron incrementos cercanos al 10% interanual, alcanzando una media de 14,3 euros por metro cuadrado.

Hasta la fecha, Arca Habitatum Capital muestra una evolución muy positiva en sus primeras fases de desarrollo, con una cartera en crecimiento, elevada ocupación y rentabilidades atractivas desde el inicio de la operación.

La cartera actual presenta una ocupación del 100%, lo que garantiza la generación de ingresos desde las primeras fases del proyecto.

En términos de rentabilidad, a cierre de febrero, la cartera está alcanzando una rentabilidad bruta del 9,21% sobre los activos. Además, el vehículo se encuentra actualmente sin apalancamiento financiero (0%), lo que aporta una estructura conservadora y un margen adicional para optimizar la financiación en fases posteriores de crecimiento.

Arca Habitatum Capital cuenta con un amplio pipeline de oportunidades ya analizadas, lo que permitirá, una vez completada la ronda de inversión, ejecutar las inversiones en un corto periodo de tiempo. Esta preparación previa facilita una rápida adquisición de activos y la generación de rentabilidad desde el inicio.

En conjunto, los indicadores actuales muestran que Arca Habitatum Capital está cumpliendo su estrategia inicial: adquirir activos con rentabilidades atractivas, asegurar ocupación completa y generar flujo de caja desde el inicio, posicionándose favorablemente para continuar ampliando la cartera y optimizar su estructura financiera en las siguientes fases del proyecto.

El objetivo final es consolidar una cartera inmobiliaria estabilizada que genere retornos estables y permita la distribución de dividendos trimestrales hasta que se produzca la desinversión total por venta del vehículo de inversión en un plazo máximo de entre 3 y 5 años.