El Ministerio de Vivienda intensifica la lucha contra los alquileres de corta duración, tanto turísticos como de temporada, que no cumplen con los requisitos que marca la ley para poder anunciarse en plataformas como Booking o Airbnb. Si en 2025 provocó la retirada de 89.430 anuncios, a través de la denegación de un número de registro único, vigente desde el año pasado, ese ritmo se ha mantenido a grandes rasgos en el primer trimestre, con una de cada cinco solicitudes rechazadas, según los datos del Registro de la Propiedad.

Los datos más recientes corresponden al primer trimestre de 2026, un periodo en el que se presentaron 53.470 solicitudes. De ellas se aprobaron 42.710 y se denegaron 10.760, un 20,1% del total. Este porcentaje es levemente inferior al del balance de 2025, en el que se presentaron 399.276 peticiones de número de registro y se rechazaron 89.430, un 22,4%.

Lo que no ha cambiado entre los dos ejercicios es el protagonismo de cuatro comunidades autónomas (Andalucía, Comunidad Valenciana, Canarias y Cataluña) entre las solicitudes denegadas. En 2025, esos cuatro territorios sumaron 67.893 peticiones de retirada de anuncios, el 76% del total, con Andalucía a la cabeza (21.897), seguida por Comunidad Valenciana (16.336), Cataluña (13.678) y Canarias (13.324). En el primer trimestre de 2026, la fotografía sigue siendo muy similar. Esas cuatro autonomías suman 8.068 peticiones denegadas, un 74,9% del total, y conservan las mismas posiciones en la clasificación: la primera es Andalucía (3.223), seguida de Comunidad Valenciana (2.156), Cataluña (1.561) y Canarias (1.128).

Los propietarios de viviendas de Andalucía y Canarias son los que más solicitudes han visto rechazadas, con un 24% del total, mientras que Comunidad Valenciana y Cataluña tienen porcentajes inferiores (21,4% y 18,2%, respectivamente). La región que más peticiones denegadas acumula en términos porcentuales es Murcia, con un 33% del total.

La coexistencia de ambos censos ha provocado que miles de propietarios a los que su comunidad autónoma de residencia les concedió una licencia para explotar una vivienda de uso turístico hayan visto denegada su solicitud para obtener un número en el Registro Único de Alquileres. Por ese motivo no pueden alquilar sus viviendas en Airbnb o Booking.

Los Registradores de la Propiedad rechazan que la situación actual suponga una duplicidad innecesaria y apuestan por la coexistencia de los distintos registros.

Las licencias de las comunidades autónomas son un requisito administrativo para el ejercicio de una actividad económica en el que se analiza si el inmueble cumple con todas las características requeridas. Frente a esos requisitos, el número de Registro Único de Alquileres analiza información de la que solo disponen los Registradores de la Propiedad.