Inmopolt y Armatura Capital han lanzado Arca Habitatum Capital, un vehículo de inversión inmobiliaria que combina el modelo tradicional de compra de viviendas para alquiler con la representación digital de sus acciones mediante tecnología blockchain.

El proyecto busca captar hasta cinco millones de euros para construir una cartera diversificada de activos residenciales en España, orientada a generar ingresos recurrentes a través del alquiler. La estrategia contempla además un nivel máximo de apalancamiento del 50% y un horizonte de desinversión estimado de entre tres y cinco años.

La operación ha sido registrada dentro del nuevo marco español para valores representados mediante tecnología de registros distribuidos, conocido como DLT. En la práctica, esto significa que los inversores no adquieren directamente una vivienda, sino participaciones de una sociedad cuyas acciones están representadas digitalmente.

Viviendas alquiladas y rentabilidad desde el inicio

Así, los inmuebles adquiridos hasta ahora se encuentran alquilados, lo que permite al vehículo generar ingresos desde sus primeras fases. La cartera inicial presenta una ocupación del 100% y una rentabilidad bruta del 9,21% sobre los activos.

El objetivo de Arca Habitatum es consolidar una cartera inmobiliaria estabilizada, generar flujo de caja mediante las rentas y distribuir dividendos trimestrales hasta la eventual venta de la cartera o del vehículo de inversión.

El modelo se apoya en la experiencia inmobiliaria de Inmopolt, compañía especializada en la gestión de compraventas y alquileres, y en la capacidad de estructuración financiera de Armatura Capital, centrada en vehículos de inversión alternativa, finanzas corporativas y desarrollo de proyectos empresariales.

Un paso más en la tokenización inmobiliaria

Arca Habitatum Capital forma parte del avance de los llamados activos del mundo real tokenizados, conocidos en el sector como RWA. Este concepto hace referencia a la representación digital de activos tradicionales, como inmuebles, deuda, acciones u otros instrumentos financieros, mediante tecnología blockchain o sistemas de registros distribuidos.

La diferencia respecto a otras fórmulas de inversión inmobiliaria está en la estructura. La tokenización permite representar digitalmente las acciones de la sociedad, facilitar su registro y abrir la puerta a modelos de inversión más eficientes, trazables y potencialmente más líquidos, siempre dentro del marco regulatorio aplicable.

La inscripción de las acciones tokenizadas de Arca Habitatum en el registro supervisado por la CNMV sitúa el proyecto dentro de una tendencia creciente en España, donde distintas sociedades han comenzado a explorar esta vía para financiar activos inmobiliarios y otros vehículos de inversión.

Una inversión alternativa con subyacente inmobiliario

El atractivo del modelo está en unir dos mundos: la estabilidad asociada al mercado residencial en alquiler y la flexibilidad que aporta la tecnología DLT en la representación de valores. Sin embargo, como en cualquier inversión, la rentabilidad prevista no elimina los riesgos propios del mercado inmobiliario, la evolución de los precios, la ocupación de los activos o las condiciones financieras.

Arca Habitatum llega en un momento de fuerte demanda de alquiler en España y de creciente interés por fórmulas de inversión alternativa. La escasez de oferta residencial, el aumento de los precios del arrendamiento y la búsqueda de productos con ingresos recurrentes han reforzado el interés por este tipo de vehículos.

Con esta iniciativa, Inmopolt y Armatura Capital buscan posicionarse en un segmento todavía incipiente, pero cada vez más regulado como es el de la inversión inmobiliaria tokenizada. Una fórmula que no cambia la naturaleza del negocio pero sí modifica la forma de financiarlo, estructurarlo y abrirlo a nuevos inversores