El precio de la vivienda continúa su escalada en España. En mayo, el valor medio de la vivienda nueva y usada aumentó un 15,4% respecto al mismo mes del año anterior, igualando el fuerte crecimiento registrado en abril y consolidando una tendencia alcista que no da señales de agotamiento.

Los datos publicados por Tinsa reflejan un mercado impulsado por . Como consecuencia, los precios acumulan ya una subida del 14,9% en lo que va de año y se acercan cada vez más a los máximos alcanzados durante el ciclo inmobiliario previo a la crisis financiera.

Las mayores revalorizaciones se registraron nuevamente en los territorios insulares, donde la vivienda se encareció un 19,3% interanual. Les siguieron la costa mediterránea, con un aumento del 17,6%; las áreas metropolitanas, con un 16,8%; las capitales y grandes ciudades, con un 15,4%; y el resto de municipios, donde el incremento fue del 10,3%.

La tendencia también se refleja en la Región de Murcia, ya que según los últimos datos de Tinsa sitúan el crecimiento interanual del precio de la vivienda en torno al 16%, por encima de la media nacional registrada durante el primer trimestre del año. El valor medio regional ronda los 1.300 euros por metro cuadrado, aunque en la ciudad de Murcia supera ya los 1.500 euros por metro cuadrado.

Esta evolución coincide con las advertencias realizadas en las últimas semanas por distintos agentes del sector inmobiliario. Según datos expuestos por el Gobierno regional, la Región necesita alrededor de 10.000 nuevas viviendas al año para atender la demanda existente, mientras que actualmente apenas se construyen unas 3.000.

Mercado sólido pese a la incertidumbre

Desde Tinsa atribuyen buena parte de la fortaleza del mercado a la resistencia del empleo y al mantenimiento de la solvencia financiera de los hogares. Aunque las compraventas se han moderado ligeramente durante los primeros meses del año, el nivel de actividad sigue siendo elevado en comparación con la media histórica.

La directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, señala que el mercado todavía está absorbiendo los efectos de las bajadas de tipos de interés producidas durante los últimos meses, aunque factores como la incertidumbre inflacionaria y la evolución de los costes hipotecarios están comenzando a influir en las decisiones de compra.

A pesar de ello, el volumen de hipotecas continúa mostrando fortaleza y las operaciones de compraventa se mantienen en niveles elevados.

A las puertas de los máximos históricos

La intensidad de las subidas ha llevado al mercado residencial español a situarse prácticamente en los niveles máximos alcanzados durante la burbuja inmobiliaria. Según Tinsa, el precio medio de la vivienda se encuentra apenas un 1% por debajo de los récords de 2007 en términos nominales. Desde los mínimos alcanzados tras la crisis inmobiliaria, el valor de las viviendas se ha recuperado más de un 75%.

Las mayores revalorizaciones acumuladas desde entonces corresponden a las islas, donde los precios han aumentado un 97,2%, seguidas por las áreas metropolitanas, con un 86,2%, y las capitales y grandes ciudades, con un 85,1%.

Aunque descontando el efecto de la inflación los precios todavía permanecen por debajo de los máximos del boom inmobiliario, los expertos coinciden en que la principal preocupación actual no es una burbuja especulativa, sino la creciente dificultad de acceso a la vivienda para buena parte de la población, especialmente jóvenes y familias con rentas medias.