En un momento en el que la vivienda se ha convertido en uno de los grandes asuntos económicos y sociales, comprar un inmueble ya no depende solo de tener capacidad económica. También exige conocimiento, estrategia y una lectura intensiva y clara del mercado. Así lo defendió en MurciaEconomía Radio Felipe Beltrán, especialista en inversión inmobiliaria, que trabaja bajo el modelo del personal shopper inmobiliario.
Beltrán explicó que el objetivo de esta figura no es vender una vivienda, sino acompañar al inversor durante todo el proceso de compraventa, desde la búsqueda del activo hasta la financiación, la reforma y la entrada del inquilino. “No somos una inmobiliaria, sino un acompañante que facilita toda esa inversión desde el inicio hasta el final”, señaló.
El experto insistió en que uno de los principales errores de quienes compran vivienda para invertir es dejarse llevar por criterios personales o emocionales. “El error más común es comprar una vivienda donde yo considero que tengo que vivir o donde yo viviría”, afirmó. Según Beltrán, una inversión inmobiliaria debe analizarse desde la rentabilidad y no desde el gusto particular. “Los números mandan y todo lo que no son cuentas son cuentos”, resumió.
En este sentido, defendió que el comprador debe centrarse en activos que permitan generar ingresos y continuar ampliando patrimonio con el tiempo. Para ello, considera fundamental estudiar el inmueble, su ubicación, el mercado concreto en el que se encuentra y el perfil del futuro inquilino. “Dentro de un mercado hay micromercados que igual no son tan atractivos para invertir”, advirtió.
El modelo que plantea Beltrán incluye un servicio integral para reducir lo que denomina “ruido” en el proceso de compra. Su equipo localiza viviendas previamente filtradas, facilita la búsqueda de financiación mediante intermediación hipotecaria, coordina la reforma y entrega el inmueble alquilado. “Hasta que no estás facturando y con su respectivo contrato no acaba nuestra labor”, explicó.
Uno de los puntos que más preocupa actualmente a los propietarios es la elección del inquilino. Beltrán reconoció que este es uno de los principales obstáculos de la inversión inmobiliaria y defendió la necesidad de aplicar filtros de solvencia y recurrir a seguros de impago. Estos seguros, indicó, permiten reducir riesgos ante impagos, ocupaciones o situaciones de inquiocupación, además de ofrecer soporte jurídico al propietario.
Durante la entrevista, también abordó la situación del mercado de la vivienda, marcado por la falta de oferta, el aumento de la demanda y unos precios cada vez más tensionados. A su juicio, las personas jóvenes y quienes cuentan con salarios más bajos son los perfiles más perjudicados por este escenario.
Pese a ello, Beltrán quiso lanzar un mensaje de posibilidad para quienes buscan empezar a construir patrimonio. “Tenemos una falsa creencia de que invertir es de ricos, y no lo es”, aseguró. En su opinión, con un contrato, una nómina mínima, cierta capacidad de ahorro y una estrategia adecuada, es posible iniciar un camino de inversión progresivo.
El especialista reconoció, no obstante, que ese proceso exige sacrificio, formación y planificación. “La mejor inversión es la formación en uno mismo”, sostuvo, aunque también defendió que quienes no quieran formarse en profundidad pueden apoyarse en profesionales que ya conozcan el sector.
Beltrán también subrayó que invertir en vivienda rentable no tiene por qué limitarse a la ciudad en la que reside el comprador. Según explicó, un inversor puede adquirir un inmueble en otra comunidad autónoma si el acompañamiento profesional cubre todo el proceso. “Lo importante es invertir en vivienda, no la localización”, afirmó.
Para el experto, la clave está en elegir activos que generen buenos números, minimizar errores y evitar que una mala compra se convierta en un lastre para futuras inversiones. “Yo lo que quiero es que un inversor que no tenga conocimiento no cometa los errores que igual pude cometer yo en su día”, concluyó.
