El precio de la vivienda sigue escalando en España y vuelve a marcar diferencias claras entre territorios. En el primer trimestre de 2026, el valor tasado medio de la vivienda libre subió cerca de un 14% interanual y alcanzó los 2.315,7 euros por metro cuadrado, según la última estadística del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Las provincias más caras fueron Madrid, Baleares, Guipúzcoa, Barcelona y Málaga, una clasificación que refleja el peso de los grandes polos urbanos, los mercados laborales más tensionados y las zonas con mayor presión turística.

Madrid fue la única provincia española que superó la barrera de los 4.000 euros por metro cuadrado. En concreto, el valor tasado se situó en 4.047,5 euros/m², un 16,4% más que en el mismo periodo del año anterior. Por detrás se colocó Baleares, con 3.885,6 euros/m² y una subida del 13,1%. El tercer puesto fue para Guipúzcoa, con 3.419,7 euros/m², un 10,5% más, y la única provincia del País Vasco por encima de los 3.000 euros.

Barcelona ocupó la cuarta posición, con 3.207,7 euros/m², tras registrar un incremento interanual del 12%. El contraste dentro de Cataluña es notable, ya que Lleida se mantiene como una de las provincias más asequibles, con 1.282,2 euros/m².

Málaga roza los 3.000 euros

En Andalucía, Málaga se consolida como uno de los mercados inmobiliarios más tensionados del país. La provincia alcanzó los 2.988 euros/m², la cifra más alta de la comunidad y muy por encima de la media andaluza, situada en 1.924,9 euros/m². Además, Málaga registró una subida del 14,2% en el primer trimestre, impulsada por la presión turística, la demanda extranjera, el atractivo residencial de la costa y la concentración de actividad económica. En el extremo contrario se situó Jaén, con 898,2 euros/m², la única provincia andaluza por debajo de los 1.000 euros.

El turismo y el empleo disparan los precios

El mapa del precio de la vivienda muestra una España cada vez más desigual. Los mayores importes se concentran en grandes áreas metropolitanas, provincias con fuerte creación de empleo y destinos donde la demanda turística y residencial supera con claridad a la oferta disponible. A Madrid, Baleares, Guipúzcoa, Barcelona y Málaga se suman otros territorios con precios elevados, como Santa Cruz de Tenerife, Ceuta, Melilla, Cantabria, Alicante, Valencia o Navarra.

En la Comunidad Valenciana, Alicante se quedó muy cerca de los 2.000 euros/m², con 1.991,7 euros y una subida del 15,7%. En Aragón, Zaragoza alcanzó los 1.905 euros/m² tras crecer un 16%, mientras que Teruel apenas superó los 1.000 euros.

En Galicia, Pontevedra encabezó los precios con 1.784,5 euros/m², por delante de A Coruña, con 1.710,7 euros. Asturias llegó a 1.752,2 euros/m² y en Castilla-La Mancha la provincia más cara fue Guadalajara, con 1.670,8 euros.

La Región de Murcia: menos cara, pero cada vez más tensionada

La Región de Murcia queda lejos de las provincias más caras del país, pero también refleja una presión creciente sobre el mercado residencial. El valor tasado de la vivienda libre se situó en el primer trimestre de 2026 en 1.330,2 euros/m², por debajo de la media nacional, pero con una subida interanual del 13,4%.

El dato confirma que la Región sigue siendo más asequible que Madrid, Baleares, Barcelona, Málaga o Alicante, pero también que el encarecimiento se está acelerando en una comunidad donde la demanda residencial, la presión sobre la costa y la falta de oferta disponible empiezan a estrechar el margen de acceso para muchas familias.

Además, el Índice de Precios de Vivienda del INE sitúa a la Región de Murcia entre las comunidades donde más subieron los precios en el primer trimestre del año. En concreto, el avance fue del 15,6% interanual, empatada con Aragón como la mayor subida autonómica del país.

San Javier, Mazarrón y Murcia capital, entre los valores más altos

Dentro de la Región, los datos del Centro Regional de Estadística muestran diferencias importantes entre municipios. San Javier aparece entre los valores más elevados, con 1.904,9 euros/m² en el primer trimestre de 2026. También destacan Mazarrón, con 1.611 euros/m²; Murcia, con 1.574,8 euros/m²; Cartagena, con 1.496 euros/m²; y Águilas, con 1.460,6 euros/m².

Los datos confirman el peso de la costa y de las grandes ciudades en la evolución del mercado inmobiliario regional. Los municipios litorales, especialmente aquellos vinculados al turismo residencial y a la segunda vivienda, presentan valores más altos que buena parte del interior.

En cambio, localidades como Caravaca de la Cruz, Jumilla o Yecla se mantienen por debajo de los 900 euros/m², lo que evidencia una brecha territorial también dentro de la propia Región.

Extremadura, la más asequible

En el extremo más barato del mapa nacional se sitúa Extremadura. Sus dos provincias permanecen por debajo de los 1.000 euros por metro cuadrado: Badajoz, con 987,5 euros/m², y Cáceres, con 946,8 euros/m². También se mantienen por debajo de esa barrera provincias como Jaén, Ciudad Real, Cuenca, Zamora o algunas zonas del interior peninsular, donde la demanda es menor y la presión turística o laboral no alcanza los niveles de los grandes núcleos urbanos.