El Ejecutivo autonómico acelera los plazos para que el nuevo marco normativo residencial empiece a dar frutos sobre el terreno. El Gobierno regional organizará una jornada técnica monográfica dirigida a los profesionales y técnicos municipales de urbanismo de los 45 ayuntamientos una vez que la Asamblea Regional convalide formalmente el Decreto-Ley de Vivienda Asequible de la Región de Murcia.

El anuncio fue realizado por el secretario general de la Consejería de Infraestructuras y Desarrollo Territorial, José Francisco Lajara, en el transcurso de un foro profesional organizado por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (APIRM). El objetivo prioritario de este encuentro técnico será desgranar las nuevas herramientas urbanísticas que incorpora la legislación —que ya se encuentra en vigor—, disipar las dudas interpretativas de las administraciones locales y asegurar una implantación homogénea que agilice la edificación de inmuebles para jóvenes y familias de rentas medias.

Flexibilización fiscal: El umbral del IPREM se eleva a 5,5 veces

El eje central de la nueva legislación autonómica pivota sobre la reconfiguración del modelo de vivienda protegida. La norma busca dar respuesta a un perfil de ciudadano muy concreto: jóvenes y familias con ingresos estables que, sin embargo, quedan excluidos del mercado libre debido a los altos precios de los inmuebles.

Una de las medidas de mayor calado económico es la ampliación del acceso a los beneficios fiscales. El decreto eleva el límite de renta desde las 2,5 hasta las 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) para poder beneficiarse del IVA superreducido del 4% en la adquisición de viviendas protegidas de régimen especial.

"Esta medida permitirá que un mayor número de familias de rentas medias pueda beneficiarse de este potente incentivo fiscal", ha destacado Lajara, quien ha recordado que el Ejecutivo murciano mantiene su presión hacia el Gobierno central para que este tipo impositivo reducido se extienda con carácter general a cualquier primera adquisición de vivienda.

Estímulos al sector privado y simplificación de licencias

Para movilizar el suelo disponible y atraer la inversión de los promotores privados, el Decreto-Ley introduce un paquete de incentivos urbanísticos muy agresivo. Destacan especialmente las primas de edificabilidad, que permitirán aumentar el volumen construido hasta un 40% en suelo de titularidad privada y hasta un 50% en parcelas públicas, siempre que la promoción se destine a vivienda protegida. Asimismo, la norma contempla:

• Compatibilidad de usos: Se autoriza la reconversión de determinados suelos de uso terciario (comercial u oficinas) a uso residencial.

• Tramitación exprés: Declaración de urgencia para todos los procedimientos administrativos ligados a estas promociones.

• Licencia Básica y Proyecto Unificado Residencial: Dos herramientas de simplificación burocrática diseñadas específicamente para acortar de forma drástica los plazos de concesión de permisos y acelerar el inicio de las obras.

El secretario general ha concluido recordando que el texto definitivo es el resultado de un proceso de concertación social que ha incluido más de una veintena de reuniones sectoriales con promotores, colegios profesionales y técnicos, buscando el máximo consenso para atajar la falta de oferta residencial en la Región.