El mercado inmobiliario de la Región de Murcia pisó el freno con fuerza en mayo. La compraventa de viviendas descendió un 19,1% respecto al mismo mes de 2025, casi tres veces más que la caída del 7,3% registrada en el conjunto de España.

Durante el quinto mes del año se contabilizaron 1.996 operaciones en la Comunidad, un 7% menos que en abril. Solo Cantabria presentó un comportamiento más negativo, con una caída interanual del 28,6%, mientras que Baleares ocupó la tercera posición con un retroceso del 16,8%.

La situación resulta especialmente llamativa porque coincide con un fuerte encarecimiento de los inmuebles. El precio de la vivienda aumentó un 15,6% interanual en Murcia durante el primer trimestre de 2026, la mayor subida de España junto con Aragón y muy por encima del incremento nacional del 12,9%. La Región de Murcia vende así menos viviendas que hace un año, pero lo hace en un mercado considerablemente más caro.

Casi ocho de cada diez viviendas vendidas eran usadas

De las 1.996 compraventas registradas en mayo, 1.546 correspondieron a viviendas de segunda mano, frente a las 450 operaciones realizadas sobre inmuebles nuevos. La vivienda usada concentró, por tanto, alrededor del 77,5% de la actividad regional.

También continúa siendo muy reducido el peso de la vivienda protegida. Un total de 1.828 operaciones se realizaron sobre inmuebles libres y únicamente 168 correspondieron a viviendas de protección oficial, cerca del 8,4% del total.

La estructura del mercado murciano sigue apoyándose así en la segunda mano y en la vivienda libre, mientras la obra nueva y la protegida mantienen una presencia mucho menor en las transacciones.

El segundo peor dato autonómico

El descenso de la Región fue el segundo más acusado entre las comunidades autónomas. Cantabria encabezó las caídas con un 28,6%, seguida por la Región de Murcia, con un 19,1%; Baleares, con un 16,8%; La Rioja, con un 14,3%; y Navarra, con un 14,1%. Solo Extremadura, con un incremento del 2,6%, y Andalucía, con un 2,2%, consiguieron elevar sus compraventas respecto a mayo del año anterior.

En España se inscribieron 56.462 operaciones, un 7,3% menos en términos interanuales. La caída afectó tanto a la vivienda nueva, que retrocedió un 6%, como a la usada, que bajó un 7,6%. El mercado nacional acumula ya cinco meses consecutivos con tasas anuales negativas.

Cuatro de los cinco primeros meses del año, en negativo

El dato de mayo no aparece completamente aislado, ya que la compraventa de viviendas en la Región comenzó 2026 con una caída del 10,7% en enero y profundizó su descenso hasta el 14,8% en febrero. En marzo moderó la bajada al 6,5% y en abril recuperó brevemente el terreno positivo, con un incremento de apenas el 0,2%.

Mayo ha roto esa tímida recuperación con el mayor retroceso regional en lo que va de año. Cuatro de los cinco primeros meses de 2026 han cerrado, por tanto, con menos operaciones que en el mismo periodo del ejercicio anterior. La evolución dibuja un mercado irregular, sometido a oscilaciones mensuales, pero con una tendencia predominantemente negativa desde enero.

Una caída fuerte, aunque todavía sobre cifras elevadas

El desplome porcentual necesita, no obstante, algunos matices. Las 1.996 operaciones contabilizadas representan el quinto mejor dato registrado en un mes de mayo en la Región de Murcia desde que comenzó la serie histórica.

Esto indica que la actividad no se ha paralizado y que parte de la caída puede estar relacionada con la comparación con un mayo de 2025 especialmente dinámico. El dato refleja un frenazo evidente, pero no permite hablar por sí solo de un derrumbe del mercado inmobiliario.

Además, las cifras del INE proceden de operaciones inscritas en los registros de la propiedad, cuyas escrituras pudieron formalizarse con anterioridad. Los datos de 2026 son provisionales y serán revisados cuando se publique la información correspondiente al mismo periodo del próximo año.

¿Frenazo puntual, precios elevados o falta de oferta?

Un único indicador no permite atribuir la caída a una causa concreta. Sin embargo, la combinación de menos compraventas y precios creciendo a doble dígito apunta a un mercado cada vez más exigente para los compradores.

El encarecimiento anual del 15,6% puede estar reduciendo la capacidad de acceso de determinados hogares, especialmente de jóvenes y familias con menor ahorro previo. Esta es una inferencia económica a partir de la evolución de precios y operaciones, no una relación causal demostrada por la estadística.

Al mismo tiempo, que las operaciones sigan situándose entre las más elevadas de la serie histórica sugiere que la demanda no ha desaparecido. El mercado parece más selectivo y tensionado: continúa habiendo compradores, pero el precio, la financiación disponible y la escasez de determinadas tipologías pueden estar retrasando o descartando decisiones.

La reducida participación de la vivienda protegida y el predominio de los inmuebles usados muestran también los límites de una oferta en la que las alternativas más asequibles siguen ocupando un espacio pequeño.

Más viviendas transmitidas por herencia que hace unos años

La compraventa no fue la única forma de transmisión registrada en mayo. En total se produjeron 3.079 operaciones sobre viviendas en la Región. Además de las 1.996 ventas, se contabilizaron 479 herencias, 103 donaciones y dos permutas.

En el conjunto de fincas urbanas se alcanzaron 5.048 transmisiones, de las que 3.271 fueron compraventas. También se registraron 1.171 transmisiones de fincas rústicas durante el mes.

El mercado entra en una fase de mayor incertidumbre

Los próximos datos permitirán determinar si mayo fue un bache especialmente intenso o el comienzo de una desaceleración más prolongada. La comparación con abril, cuando la Región consiguió volver ligeramente a terreno positivo, aconseja no extraer conclusiones definitivas de un solo mes.

Sin embargo, la secuencia acumulada desde enero y el fuerte aumento de los precios obligan a vigilar la evolución. La Región de Murcia no ha dejado de comprar vivienda, pero está comprando menos que hace un año y pagando bastante más por ella