El casco histórico de Lorca incorporará nueve nuevas viviendas públicas destinadas al alquiler asequible mediante la reconstrucción de un inmueble situado en la confluencia de las calles Álamo y Rubira.

El Consejo de Gobierno ha autorizado una ayuda directa de 388.934 euros a la empresa municipal Suelo y Vivienda de Lorca, Suvilor, para financiar parte de una actuación cuyo presupuesto total asciende a 1.598.648 euros. La subvención procede del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia y está financiada con fondos europeos Next Generation.

La aportación regional cubre aproximadamente el 24,3% del coste total. Por tanto, quedan alrededor de 1,21 millones que deberán financiarse mediante otras aportaciones o recursos de Suvilor y del Ayuntamiento, aunque el acuerdo difundido este jueves no detalla cómo se distribuirá el resto del presupuesto.

La promoción forma parte de un plan más amplio que, junto con los edificios de las calles Leonés y Selgas, permitirá añadir 25 viviendas públicas al centro histórico de Lorca. La inversión conjunta de las tres actuaciones ronda los 4,8 millones de euros.

El edificio de Álamo y Rubira se levantará sobre una parcela municipal de 298 metros cuadrados y tendrá una superficie construida de 1.242 metros cuadrados, distribuida entre sótano, planta baja, dos alturas y bajo cubierta.

El proyecto presentado por el Ayuntamiento contempla nueve viviendas de entre 50 y 90 metros cuadrados, diez plazas de garaje y cinco trasteros. Todos los pisos serán accesibles y estarán diseñados para obtener una calificación energética A.

La actuación no consistirá en una demolición completa. Suvilor deberá conservar la fachada y los elementos singulares del inmueble para respetar la protección urbanística del conjunto histórico de Lorca.

Esta esquina forma parte de uno de los ejes prioritarios del plan municipal para recuperar la denominada “vieja ciudad”, una zona en la que todavía permanecen solares vacíos, edificios dañados y fachadas conservadas tras las demoliciones realizadas a consecuencia de los terremotos de 2011.

El presupuesto aumenta en casi 149.000 euros

El coste de la actuación ha aumentado respecto a la estimación anunciada a comienzos de año. En enero, el Ayuntamiento situó el presupuesto previsto en 1,45 millones de euros. La cantidad autorizada ahora asciende a 1.598.648 euros, lo que supone un incremento de 148.648 euros, alrededor de un 10,3%.

El proyecto ya contaba entonces con licencia y estaba comenzando los estudios geotécnicos. La nueva autorización regional asegura una parte de la financiación, pero el comunicado no concreta cuándo se licitarán las obras, cuál será el plazo de ejecución ni la fecha prevista para entregar las viviendas.

Alquiler protegido durante al menos 50 años

Las nueve viviendas deberán permanecer destinadas al alquiler asequible durante un periodo mínimo de 50 años. No podrán, por tanto, incorporarse libremente al mercado residencial una vez terminada la promoción.

Los pisos estarán dirigidos especialmente a jóvenes, familias numerosas y personas con discapacidad que cumplan los límites económicos establecidos en el programa.

El Ayuntamiento había anunciado inicialmente que podrían optar a ellos jóvenes de entre 18 y 35 años con ingresos familiares situados entre 2,5 y cuatro veces el IPREM. El límite se elevaría hasta cinco veces el IPREM para personas con discapacidad y familias numerosas.

Las condiciones avanzadas en enero fijaban además una renta máxima de 6,80 euros mensuales por metro cuadrado para las viviendas y de 4,25 euros para los garajes y trasteros. Estas cantidades deberán confirmarse en las bases definitivas que regulen la futura adjudicación de los alquileres.

Tres promociones para recuperar población

La actuación de Álamo y Rubira se integra en una estrategia municipal que utiliza la vivienda pública como herramienta para recuperar población estable en el casco histórico. La promoción más avanzada es la de la calle Selgas, donde Suvilor reconstruye un edificio para crear cinco viviendas, además de un espacio destinado a oficina o local. El proyecto tiene un presupuesto actualizado de 898.448 euros y también contará con calificación energética A.

En la calle Leonés comenzaron en junio las obras de otras once viviendas y diez plazas de garaje. El edificio tendrá una inversión de 2.279.206 euros y se financiará con un millón aportado por el Gobierno regional, 641.422 euros procedentes del Plan Lorca, 501.125 euros de fondos europeos y 136.959 euros municipales.

Las viviendas de Leonés tendrán entre 70 y 100 metros cuadrados, sistemas de aerotermia, bombas de calor y placas fotovoltaicas. También permanecerán dentro del régimen de alquiler asequible durante un mínimo de 50 años. Las tres promociones sumarán así cinco viviendas en Selgas, once en Leonés y nueve en Álamo y Rubira.

Más de 40 solares activados

La construcción pública se desarrolla en paralelo a las medidas municipales para obligar a edificar en solares abandonados o facilitar su salida al mercado.

El Ayuntamiento asegura haber intervenido sobre más de 40 parcelas situadas en los ejes de Álamo, Cava y Selgas. Según sus estimaciones, estos terrenos podrían albergar más de 200 viviendas si prosperan los proyectos públicos y privados actualmente en distintas fases de tramitación.

Entre las herramientas utilizadas figura la declaración de incumplimiento de la función social de la propiedad. Este procedimiento permite requerir a los titulares de los solares para que construyan y, en último término, abrir procesos de venta forzosa cuando no actúan dentro de los plazos establecidos. La estrategia persigue atraer nuevos vecinos, pero también recuperar actividad comercial y hostelera en calles que durante años han perdido población y edificios.