Las razones para comprar una casa ahora
Este fin de semana se celebra la Feria de la Vivienda de la Región de Murcia y desde la Asociación de Promotores Inmobiliarios defendemos que hay buenas razones para que, quien esté en disposición de adquirir una casa, lo haga en el contexto actual (contexto que, por cierto, es el más estable que el sector inmobiliario ha vivido en los últimos años). ¿Cuáles son esas buenas razones?
Crece la compraventa de viviendas en el último año. Tímidamente, un 3,5%, pero es un dato positivo para el sector. Y, con el tiempo, un aumento de la venta equivale a un aumento del precio.
El juste del precio, que ha sido notable, acumula en la Región de Murcia un 39% desde 2008. Afirmamos que las viviendas bien ubicadas no van a seguir bajando. Las que no tienen demanda sí puede que lo hagan algo más, pero las que están dentro de mercado, no.
Contrariamente a lo que se afirma, no es necesario agotar el stock existente para realizar y comercializar nuevos proyectos, es decir, que es falsa la idea de que el precio de las casas no va a seguir bajando hasta que se vendan todas.
La realidad del mercado inmobiliario son los micromercados: hay zonas donde la demanda ya está presionando ante la falta de oferta concreta. En esas zonas, el precio subirá mucho antes de lo que pensamos.
El precio del suelo ya está aumentando. En la época del 'boom' inmobiliario de 2007, el metro cuadrado de suelo urbano en Murcia era de 422€ (máximo histórico). Bajó a 151€ en 2012 y sin embargo este año 2013 ya se ha incrementado a 211€ el metro cuadrado. Lo que se construya a partir de ahora no va a ser más barato que lo actual.
Tras la caída de precios mejora la accesibilidad de los ciudadanos a la vivienda. Una familia destinará ahora de media el 32% de sus ingresos brutos anuales para poder comprar una vivienda.
La percepción de que el déficit fiscal se está reduciendo y las reformas para conseguir una economía más fuerte y equilibrada están teniendo un efecto balsámico sobre los tipos de interés.
Quien tiene un proyecto de vida y busca un hogar no ve satisfecha su necesidad con un “chollo”. La vivienda de tres o cuatro dormitorios, bien distribuida con buenas calidades y orientación, que hasta hace un año podía encontrar en el mercado, es ahora mismo casi inexistente.
Como cierre de estas razones, y si me permiten una conclusión en la que además creo seguro que coincidirán conmigo, los tres pilares sobre los que se apoya principalmente la decisión de compra de vivienda son la ubicación, el precio y la financiación. Y créanme, no hay otra forma de conocer esta realidad sino conociendo los micromercados, las zonas, las viviendas, los precios y el acceso al crédito. No hay formulas mágicas ni sirven las intuiciones o especulaciones de épocas pasadas; tampoco los titulares de los medios de comunicación generalistas y faltos de rigor. La única forma de satisfacer nuestra necesidad de tener la vivienda que deseamos, nuestro chollo particular, es no ceder en el intento.
La Feria de la Vivienda de la Región de Murcia de este fin de semana es, por lo tanto, una buena oportunidad.
Otros artículos de José Hernández
Crece la compraventa de viviendas en el último año. Tímidamente, un 3,5%, pero es un dato positivo para el sector. Y, con el tiempo, un aumento de la venta equivale a un aumento del precio.
El juste del precio, que ha sido notable, acumula en la Región de Murcia un 39% desde 2008. Afirmamos que las viviendas bien ubicadas no van a seguir bajando. Las que no tienen demanda sí puede que lo hagan algo más, pero las que están dentro de mercado, no.
Contrariamente a lo que se afirma, no es necesario agotar el stock existente para realizar y comercializar nuevos proyectos, es decir, que es falsa la idea de que el precio de las casas no va a seguir bajando hasta que se vendan todas.
La realidad del mercado inmobiliario son los micromercados: hay zonas donde la demanda ya está presionando ante la falta de oferta concreta. En esas zonas, el precio subirá mucho antes de lo que pensamos.
El precio del suelo ya está aumentando. En la época del 'boom' inmobiliario de 2007, el metro cuadrado de suelo urbano en Murcia era de 422€ (máximo histórico). Bajó a 151€ en 2012 y sin embargo este año 2013 ya se ha incrementado a 211€ el metro cuadrado. Lo que se construya a partir de ahora no va a ser más barato que lo actual.
Tras la caída de precios mejora la accesibilidad de los ciudadanos a la vivienda. Una familia destinará ahora de media el 32% de sus ingresos brutos anuales para poder comprar una vivienda.
La percepción de que el déficit fiscal se está reduciendo y las reformas para conseguir una economía más fuerte y equilibrada están teniendo un efecto balsámico sobre los tipos de interés.
Quien tiene un proyecto de vida y busca un hogar no ve satisfecha su necesidad con un “chollo”. La vivienda de tres o cuatro dormitorios, bien distribuida con buenas calidades y orientación, que hasta hace un año podía encontrar en el mercado, es ahora mismo casi inexistente.
Como cierre de estas razones, y si me permiten una conclusión en la que además creo seguro que coincidirán conmigo, los tres pilares sobre los que se apoya principalmente la decisión de compra de vivienda son la ubicación, el precio y la financiación. Y créanme, no hay otra forma de conocer esta realidad sino conociendo los micromercados, las zonas, las viviendas, los precios y el acceso al crédito. No hay formulas mágicas ni sirven las intuiciones o especulaciones de épocas pasadas; tampoco los titulares de los medios de comunicación generalistas y faltos de rigor. La única forma de satisfacer nuestra necesidad de tener la vivienda que deseamos, nuestro chollo particular, es no ceder en el intento.
La Feria de la Vivienda de la Región de Murcia de este fin de semana es, por lo tanto, una buena oportunidad.
Otros artículos de José Hernández
