La rentas de alquiler de oficinas han comenzado a dar síntomas de recuperación Madrid y Barcelona, mercados que concentraron un volumen de inversión superior a 2.000 millones de euros, según un estudio elaborado por la consultora inmobiliaria JLL.

En concreto, en el último trimestre del pasado año se firmaron en Madrid operaciones de inversión en oficinas por 422,8 millones de euros, lo que ha permitido superar 1.100 millones de euros en todo el ejercicio.

En Barcelona, el volumen de inversión alcanzó 940 millones de euros en 2014, el triple que los 306 millones de euros alcanzados en 2013.

En la capital, las rentas se sitúan en 25,50 euros por m2 al mes, el nivel más alto de los últimos tres años, mientras que en el Paseo de Gracia/Diagonal de Barcelona suben a 17,75 euros tras siete años de caídas.

Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria(socimis) protagonizaron más del 80% del volumen de inversión de las operaciones cerradas este último trimestre en Madrid, repartidas entre Merlin Properties, Grupo Lar y Axia.

JLL observa que los inversores empiezan a subir la curva de riesgo en términos de ubicación entrando en la zona satélite de Madrid siempre y cuando exista una buena ocupación y los inquilinos sean solventes.

Los vendedores más activos en el último trimestre han sido fondos internacionales y entidades gubernamentales.

La oferta para 2015 vendrá de los inversores internacionales que han comprado con anterioridad grandes paquetes de inmuebles o activos tóxicos y se espera que los bancos españoles y la Sareb recobren el protagonismo en las ventas.

En cuanto a la oferta en Madrid, el volumen de metros disponibles se mantiene prácticamente plano.

Casi el 40% de la oferta futura en 2015 para la capital la compone producto no especulativo o de propia ocupación, destacando la última fase de la sede del BBVA en Las Tablas.

El resto de la oferta futura está formado por superficies en rehabilitación, como Castellana 278-280 (antigua sede de Repsol), Emilio Vargas 4-6 (antigua sede de Telefónica) y otros proyectos de menor tamaño.

Las socimis también han sido protagonistas del mercado de inversión de Barcelona, junto a los inversores institucionales internacionales, con operaciones en todas las áreas del mercado.

Respecto al conjunto del año, la cartera de oficinas que ha conseguido alcanzar el mayor volumen de inversión en la ciudad ha sido el de la Generalitat. De hecho la administración pública catalana sigue con su proceso de racionalización inmobiliaria y puede que añada alguna venta más en 2015, aunque ya serán ventas de menor volumen.