El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarias de la Región de Murcia (Apirm), José Hernández Molina, ha dicho hoy en rueda de prensa que en la Comunidad calculan que el 30 por ciento de las 25.000 viviendas en stock son viviendas "invendibles" por su ubicación o porque el crédito con el que se construyeron supera el valor del precio de mercado.

Durante el boom inmobiliario se vendía a cualquier precio casi todo lo que se construía, pero tras varios años de crisis económica hay casas que no encuentran comprador salvo que sus propietarios decidan rebajar su precio perdiendo dinero y algunas de esas viviendas que engrosan el balance de entidades financieras figuran en el stock del "banco malo" o SAREB y están ubicadas en lugares poco atractivos.

Hernández Molina señaló las vicisitudes que han vivido con la SAREB en estos años intentando cerrar operaciones en las que los créditos bancarios estaban por encima del precio de venta, u otras en las que el cliente deseaba cambiar el préstamo a otra entidad de crédito distinta, y tras arduas negociaciones lograron cerrar algunas de las compras, comentó.

El presidente de Apirm ha hecho estas declaraciones en la presentación en el Casino de Murcia de las quintas jornadas del turismo residencial que se celebran el 13 de mayo en el club de golf de Altorreal.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región de Murcia (Apirm), con la colaboración de la Consejería de Arquitectura, Vivienda y Suelo y el Instituto de Turismo, celebra el próximo 13 de mayo la V Jornada del Turismo Residencial. El objetivo es reunir a los principales agentes turísticos e inmobiliarios tanto de la Región como de otras zonas de España para avanzar en el diseño de un modelo estratégico que haga de la Región de Murcia un destino referente para el público extranjero.

“Ser un destino turístico de primera no es solo tener playas de primera. Debemos medir la competitividad del producto que ofrecemos, que también incluye servicios, infraestructuras y el correcto mantenimiento del entorno”, afirma José Hernández, presidente de Apirm.

Desde la Asociación de Promotores se ha detectado que, si bien el 15,88% de ventas de viviendas en 2014 en la Región ha sido a extranjeros, superando la media nacional del 13,01%, existe una gran posibilidad de mejora “que incrementaría las inversiones internacionales, afectando positivamente a muchísimos sectores gracias a la transversalidad del turismo”.

La regeneración urbanística se convierte así en la piedra angular para que la Región de Murcia sea más competitiva, con la necesidad de poner en marcha “proyectos tan básicos como que La Manga, uno de nuestros principales destinos, tenga un paseo marítimo”. Los servicios (restaurantes y zonas deportivas) y el adecuado mantenimiento del entorno (parques  y jardines o el estado de aceras e infraestructuras de los destinos, que dependen de los ayuntamientos) son factores que los inversores analizan a la hora de tomar la decisión de compra y que en ocasiones restan valor a la oferta. “Tenemos unas playas de diez y un clima muy valorado, pero en otras variables aprobamos por los pelos”.

Las cinco claves que propone la Asociación de Promotores para que Murcia sea un destino de interés para los inversores y compradores extranjeros, son la regeneración urbana sostenible en áreas turísticas, la agilidad administrativa, la elaboración de estudios de mercado sobre la situación real de la oferta y la demanda, la mejora de los incentivos contemplados en la ‘Golden Visa’ y la promoción de la marca Región de Murcia. Destaca además una firme apuesta por posicionar Murcia como un ‘destino golf’, “el modelo que a día de hoy mayor desestacionalización nos aporta”, concluye Hernández.

1. Regeneración urbana sostenible en áreas turísticas

2. Creer en el modelo del golf es apostar por la desestacionalización del turismo

3.  Mayor agilidad administrativa y elaboración de estudios sobre la situación real de la oferta y la demanda

4. Golden Visa

5. Promoción turística de Murcia y España en el exterior

El posicionamiento de la marca Región de Murcia es un intangible de valor incalculable para atraer a turistas e inversores. “Este sigue siendo uno de los principales escollos para el despegue del turismo residencial regional, ya que de forma generalizada apuestan por destinos más consolidados y conocidos”.