La Asociación de Promotores Inmobiliarios (Apirm) celebra mañana su asamblea anual y el Foro Inmobiliario de la Región de Murcia. Bajo el título "La nueva era del sector inmobiliario", el evento analizará el nuevo cambio del modelo negocio y de visión, así como la necesidad de conciliar a los nuevos agentes que han entrado a formar parte del actual escenario del sector y buscar fórmulas de integración mediante cooperación.

El Foro, abierto al público y de carácter gratuito previa inscripción en www.apirm.es, se celebra a partir de las 11 horas en el Casino de Murcia. Entre otros, contará con la presencia de destacados profesionales del sector como Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) y de la Asociación de Promotores de Madrid (ASPRIMA), Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación, e Ignacio San Martín, director de BBVA Real Estate Research.

José Hernández, presidente de Apirm, afirma que “la estabilización del sector ya se ha producido en cuanto a precio y compraventa. A partir de ahora comienza la fase de recuperación y normalización del sector ,que irá volviendo a tener un peso en la economía regional equilibrado, como sucede en otras economías regionales y europeas”.

Un nuevo modelo basado en la colaboración

Esta fase de recuperación va de la mano del desarrollo de un nuevo modelo de negocio para el sector, “basado en atender la necesidades de la demanda real. Un escenario inmobiliario que pasa por la colaboración entre promotores, comercializadoras, entidades financieras y arquitectos”.

El presidente de Apirm considera que dicha unión de profesionales es positiva porque permitirá dar una mayor sensación de solvencia de cara al comprador, además de diseñar proyectos que se adapten globalmente a las necesidades del mercado, del comprador y del medioambiente.

“La colaboración va a ser la clave para que los nuevos proyectos inmobiliarios sean viables, sostenibles, eficientes, con calidad de ambiente interior e innovadores en el diseño y los materiales. Quien tiene un suelo puede no saber qué tipología de vivienda se demanda en esa zona o qué está buscando el comprador; o puede tener el producto, pero no tener acceso a los potenciales clientes. La unión de todos los agentes es una garantía de éxito para las ciudades y los ciudadanos, además de conseguir que promotores, profesionales y entidades financieras no sean competidores sino colaboradores”.  

Asimismo, el presidente de Apirm defiende que el objetivo es trabajar en un “urbanismo humanista”, que se convierte en el principal objetivo para los próximos años. “Nuestro sector debe convertirse en un agente activo para el desarrollo sostenible del entorno y el patrimonio; un urbanismo global y más humano. Si construimos bienes perdurables en el tiempo, debemos ser los principales impulsores del cambio de visión hacia la sostenibilidad”.

El sector en cifras

Durante la asamblea anual de la Asociación, se presentarán los datos de coyuntura del sector, entre los que destaca que, en la Región de Murcia, la cuota hipotecaria media es de 390€ al mes mientras que en el resto de España es de 563€.

“La recuperación del sector se refleja en que, por primera vez desde 2006, se ha registrado un aumento en el número de hipotecas sobre vivienda”, explica José Hernández. En 2014 se firmaron 5.563 operaciones, un 2,86% más que en el año anterior, si bien esta cifra todavía dista mucho de las hipotecas firmadas en 2006, un total de 54.859.

Respecto a la compraventa, en 2014 se vendieron 11.009 unidades en la Región, frente a las 9.862 de 2013, lo que representa un incremento del 11,63%. La expectativa para 2015 es que el año cierre con cifras muy parecidas al 2014, ya que en el primer trimestre de 2015 se han vendido 2.495 unidades, tan solo un 1,23% menos que en mismo trimestre del ejercicio anterior.

Por tipología, la mayor parte de las viviendas comercializadas corresponden a la segunda mano. Del total de las 11.009 casas vendidas en 2014 en la Región de Murcia, 9.180 son de segunda mano (un 22,30% más que en 2013) frente a las 1.829 viviendas de obra nueva (un 22% menos que en 2013). Los datos del primer trimestre de 2015 continúan con este descenso, al haberse vendido 230 viviendas de obra nueva, un 54% menos que en el mismo trimestre del año anterior.

“A la hora de analizar este incremento de la de segunda mano, es importante tener en cuenta que aquellas viviendas nuevas traspasadas a entidades financieras o a Sareb pasan a considerarse de segunda mano cuando a efectos prácticos no lo son. Además, el Ministerio de Fomento también contabiliza como viviendas usadas aquellas que tengan más de dos años de antigüedad y, por supuesto, el descenso en el inicio de nuevos proyectos”.

Premios

La Asociación de Promotores (Apirm) celebra mañana, jueves 18 de junio, la XI Edición de los Premios a la Promoción Inmobiliaria.

El objetivo es premiar las mejores actuaciones en el campo de la promoción residencial, tanto de primera como de segunda vivienda, libre o protegida, la promoción no residencial, la rehabilitación, la eficiencia energética y la mejor estrategia de comunicación y marketing en el sector.

Los premiados son:  

• MEJOR EDIFICACIÓN RESIDENCIAL. Edificio Darma VI, de Darma Viviendas.
• MEJOR ACTUACIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA. Residencial Buenos Aires, de Cartagena Joven.
• MEJOR ACTUACIÓN DE REHABILITACIÓN. Rehabilitación de la “Casa Don Pepe Marsilla”, Proyecto de José Mª Pérez Fernández y Enrique Mínguez Martínez.
• MEJOR ACTUACIÓN TURÍSTICO INMOBILIARIA. 6 viviendas unifamiliares adosadas en el Pilar de la Horadada. Intersa.
• MEJOR ESTRATEGIA DE COMUNICACIÓN O MARKETING. ponleloscuernosatucasa.com, de la agencia Publicidad Líquida para Urbincasa.

Las menciones personales son:

• MENCIÓN ESPECIAL. Domingo Montserrat Delgado. Por su dedicación, profesionalidad y buen hacer en el desempeño de su puesto de arquitecto municipal en el Ayuntamiento de Alhama de Murcia.
• ASOCIADO DE HONOR. Francisco López Gómez, de Construcciones Hermanos Palomares. Como reconocimiento a la dilatada y ejemplar trayectoria de la compañía y su aportación al sector inmobiliario.
• AGRADECIMIENTO A. María Yolanda Muñoz Gómez, directora general de Arquitectura, Vivienda y Suelo. Por su reconocida y encomiable dedicación profesional y excelente trato dispensado a los empresarios del sector inmobiliario durante estos años al frente de la Dirección General de Arquitectura, Vivienda y Suelo de la Región de Murcia.