Los créditos hipotecarios cada vez son más demandados por quienes desean cumplir el sueño de la casa o apartamento propio. A pesar de ello, existe una gran ignorancia entre quienes utilizan esta forma de financiación respecto de los gastos y comisiones asociadas al mismo. Lo que es fundamental es conocer bien las condiciones de la hipoteca para evitar sorpresas desagradables a final de mes derivadas de la falta de información. 

Dependiendo de la entidad en la que se solicite el crédito hipotecario pueden existir comisiones de apertura y cancelación, por ejemplo. La comisión de apertura contempla los gastos del estudio y tramitación del préstamo, mientras que la de cancelación guarda relación con los pagos anticipados o de amortización que se hacen para adelantar el pago total del crédito solicitado. En lo que respecta a la cuota que debe pagarse, siempre ésta se calcula en base al TAE o Tasa anual Equivalente. Este concepto consiste en una fórmula que contempla el interés nominal, comisiones y el plazo al que se pacta el crédito en cuestión, haciendo más transparente para el cliente la transacción y contratación del crédito.  

Cuando se va a contratar un crédito no hay que complicarse con toda esta terminología, puesto que existen programas que hacen el trabajo por uno. La mayoría de las entidades bancarias suelen tener en su web algún tipo de calculadora de hipotecas, por ejemplo ING DIRECT tiene un simulador de hipoteca bastante intuitivo que con unas sencillas preguntas te ayuda a calcular tu hipoteca. En general, todo crédito hipotecario incluye gastos tales como los de tasación, registro, notario, gestoría y demás gastos bancarios.

A nivel de impuestos siempre hay que considerar a Hacienda, donde destaca el IVA (Impuesto al Valor Añadido) con una tasa que va entre el 4% y el 7% dependiendo del tipo de vivienda, el impuesto de transmisión patrimonial (cuando se compra un inmueble de segunda mano) y el de actos jurídicos documentados que oscila entre un 0% y un 1% del valor de la hipoteca. Calcular todo esto puede generar más de un dolor de cabeza. En este sentido, casi todos los bancos tienen en su web simuladores de hipotecas donde puedes hacerte una idea de lo que pagarás mes a mes.