El alquiler está de moda, pero no se trata de una moda pasajera o momentánea. Estamos ante la alternativa más interesante, por facilidad, rapidez y precio, que se puede encontrar para la emancipación o el simple cambio de vivienda. Y eso se demuestra en los grandes mercados del alquiler que, lógicamente, coinciden con las grandes ciudades. Éstas han visto cómo los últimos años el precio de los alquileres ha ido creciendo de manera progresiva. Los barrios más demandados, generalmente los más céntricos, son los que han consolidado sus precios. Y ese auge de los precios tiene una relación directa con considerarse esa alternativa (cada vez más la opción principal), que va desde una persona que vive sola hasta a una familia.

Lo que hemos podido ver en la Región de Murcia, y especialmente en el capital, es que hay zonas que, aunque tienen precios más económicos, han visto cómo se incrementaban los precios medios de sus alquileres casi un 30% durante el último año; mientras, otros barrios más populares han tenido que reducir sus precios. Zonas y barrios céntricos, pero habitualmente con menos demanda que los más populares han ido paulatinamente incrementando el precio medio de sus viviendas lo que sitúa, hoy en día, a los propietarios con viviendas en las grandes ciudades en una muy buena posición para anunciar sus viviendas al mercado del alquiler y obtener una mayor rentabilidad. Esa es la clave y ahí está la oportunidad. Para todos.

Las causas de que algunos barrios bajen sus precios se debe, principalmente, a un incremento del número de ofertas de viviendas en alquiler. Así podemos interpretar que, aunque muchos de estos barrios continúan siendo zonas bastante demandadas por los estudiantes que se trasladan a estas ciudades, al aumentar el número de propietarios que se decanta por alquilar a estudiantes, crece la oferta y con esto se abre la posibilidad de reducir el precio medio de una habitación en alquiler con respecto al año anterior.

La ciudad de Murcia cerró 2016 manteniendo sus precios en el mismo nivel que un año antes, mientras que se incrementaron un 1,4 por ciento en Cartagena. La Manga del Mar Menor marca la única caída de la región (-5,8 por ciento). A pesar de la caída, La Manga es la población más exclusiva (6,3 euros por metro cuadrado), seguido por Murcia (6 euros por metro cuadrado) y Cartagena (5,2 euros por metro cuadrado); indicar que el aumento de la demanda todavía no va acompañada de un crecimiento similar de la oferta, lo que hace aumentar los precios. No se trata en ningún caso de una burbuja sino de un aumento notable del interés de los españoles por alquilar en determinadas ciudades.

Durante la crisis los precios de alquiler estuvieron más estables porque los contratos se habían firmado años antes y es ahora en la renovación o nuevas firmas donde los propietarios actualizan la renta, que en todo caso sigue en niveles razonables si se comparan los grandes mercados españoles con la mayoría de las capitales europeas.

@BMercader