Los precios del mercado residencial en Murcia experimentaron en el primer trimestre de 2017 una subida del 6,7% con respecto al mismo trimestre del año anterior, situándose su valor unitario en 935 €/m2, según se desprende en el último informe de Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos.

Esto significa a grandes rasgos que, si en el primer trimestre de 2016, comprar una vivienda de 90m2 en Murcia costaba en promedio 78.840 euros, esa misma vivienda costaría actualmente 84.140 €.

Los municipios de la Comunidad de Murcia con los valores más elevados son Cartagena (939 €/m²), Lorca (881 €/m²) y Molina de Segura (848 €/m²).

En el ámbito del alquiler, para conseguir una vivienda en Murcia no habría que pagar más de 5,95 €/m2/mes. Sin embargo, en el municipio de Cartagena habría que desembolsar 7,04 €/m2/mes. En Lorca el coste sería de 5,30 €/m2/mes.

Datos nacionales

Los precios del mercado residencial en España experimentaron en el primer trimestre de 2017 una subida del 2,0% con respecto al mismo trimestre del año anterior, situándose su valor unitario en 1.287 €/m2.

Esto significa a grandes rasgos que, si en el primer trimestre de 2016, comprar una vivienda de 90m2 costaba en promedio 113.580€, esa misma vivienda costaría actualmente 115.830€.

Luis Martín Guirado, director corporativo de Desarrollo y Negocio en Gesvalt, se refiere a este periodo como “un ciclo de sostenibilidad y estabilización de precios en el sector inmobiliario, donde hay zonas que muestran claros signos de recuperación, como las grandes capitales y ubicaciones donde hay menos demanda y siguen ajustándose los precios”. Asimismo, destaca “el aumento de transacciones, con una destacada participación del comprador extranjero”, que asciende a un total de 20.806, un 16,4% de las operaciones realizadas en este último año.

Baleares, Madrid y País Vasco, lideran la lista de Comunidades con los precios más elevados. Al contrario, Castilla la Mancha, Extremadura y La Rioja presentan los valores más bajos.

El índice de variación propia de cada Comunidad Autónoma con respecto a sus propios resultados en el año anterior indica que Madrid (10,2%), País Vasco (8,2%), Murcia (6,7%) y Castilla La Mancha (2,0%) prorrogan su crecimiento respecto a periodos anteriores mientras que la Comunidad Valenciana (-7,1%), Castilla y León (-7,1%), Galicia(-5,3%), Andalucía (-1,0%), Canarias(-1,0%) y Extremadura (-0,2%) continúan cosechando variaciones negativas.

De las 17 Comunidades Autónomas, seis de ellas presentan valores al alza de no más del 10,2%, frente a 11 Comunidades que tienen valores inferiores anuales respecto al año anterior, siendo la mayor caída del 7,1 %, en C. Valenciana y Castilla León.  

En cuanto a provincias, los valores de variación de Jaén (-12,7%), Orense (-11,9%) y Zamora (-11,6%) son los que más caen y los de Guipúzcoa (11,9%), Coruña (11,0%), Cádiz (10,2%) y Madrid (10,2%) los que más que crecen, todas ellas con más de un 10%.

Las capitales de provincia con los precios más bajos son Lleida (798 €/m²), Ávila (886 €/m²),  Castellón (951 €/m²), Ciudad Real (1008 €/m²) y Cáceres (1018 €/m²) mientras que San Sebastián (3.497 €/m²), Barcelona (2.651€/m²), Madrid (2.517 €/m²), Bilbao (2.468 €/m²) y Palma de Mallorca (1.868 €/m²), continúan posicionándose como las más caras.