La firma de nuevas hipotecas para la compra de una vivienda aumentó en agosto un 9,7% en la Región frente a agosto de 2016 y alcanzó los 667 contratos. Este crecimiento está lejos del crecimiento del 29,1% y los 26.583 contratos firmados en el conjunto de España, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 111.488 euros en España, lo que representa un incremento del 0,7% comparado con agosto de 2016, aunque es un 6,8% menos que el mes anterior. En la Región, el importe medio fue de 76.332 euros, un 1,6% más que el importe medio hace un año.

En total, el capital prestado en el sistema financiero durante agosto para adquirir una vivienda en España alcanzó los 2.963,6 millones de euros, un 30% más que un año antes, pero un 0,3% menos que en julio.

Además, el valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas fue de 4.910,1 millones, un 24,7% más que en agosto de 2016.

Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentraron el 57,9% del capital total prestado en agosto.

Teniendo en cuenta el tipo de interés, para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en agosto el tipo de interés medio era del 2,64%, un 14,4% inferior a hace un año, y el plazo medio, de 22 años.

En este caso, un 62,3% de las hipotecas fue a tipo de interés variable y un 37,7% a tipo fijo.

Respecto a las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio era del 2,77%, un 14,6% menos que el registrado en agosto de 2016, y el plazo medio, de 23 años.

La mayoría, a tipo variable

El 59,6% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 40,4% a tipo fijo, con un tipo de interés medio al inicio del 2,58% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable (un 20,2% menos) y del 3,16% para las de tipo fijo (un descenso del 3,7%).

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en agosto fue de 6.372, un 37,3% menos que en el mismo mes del año pasado.

En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 38,3%.

En cuanto al motivo de la modificación, en agosto se produjeron 5.067 novaciones o modificaciones producidas con la misma entidad financiera, lo que supone un descenso anual del 36,1%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad -subrogaciones al acreedor- se redujo un 45,5%, y el de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado -subrogaciones al deudor- se redujo un 24,6%.

Las modificaciones derivadas de cambios en las condiciones del contrato se derivaron en un 40,4% a cambios en los tipos de interés; tras el cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo creció del 8,9% al 14,6%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuyó del 89,8% al 85%, con el euríbor como el índice más utilizado, tanto antes del cambio (74,6%), como después (77%).

Por comunidades autónomas, Andalucía (5.877), Madrid (4.471) y Cataluña (3.987) fueron aquellas con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto, y las que presentaron las mayores tasas de variación anual fueron asimismo la andaluza (50,2%), la madrileña (42,9%) y Galicia (39,2%).

Las comunidades donde más capital se prestó para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (695,5 millones de euros), Cataluña (534,5 millones) y Andalucía (504,4 millones).

Las autonomías con mayores tasas de variación mensuales en el número de hipotecas sobre viviendas fueron Extremadura (50,7%), Navarra (42,5%) y Andalucía (28,4%), en tanto que las que presentaron las tasas más bajas fueron La Rioja (-22,6%), Aragón (-21,2%) e Islas Baleares (-11,8%).