La Región de Murcia ha registrado un decrecimiento del 8% en el número de hipotecas constituidas sobre viviendas registradas en diciembre respecto al ejercicio anterior, según los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el informe oficial se pone de manifiesto que se han alcanzado en este periodo 420 nuevos contratos para la adquisición de una vivienda. Este dato sitúa la Región de Murcia por delante de otras comunidades autónomas, de similar volumen de población, como por ejemplo:
 

• Principado de Asturias (364)

• Extremadura (308)

• Navarra (268)

 
Una de las primeras prioridades de los demandantes de hipotecas es definir si desean vincular su crédito hipotecario a un tipo fijo o variable. En donde el tipo de interés medio al inicio es del 2,21% para las hipotecas a tipo variable (un 7,7% menor que en diciembre de 2017) y del 2,88% para las de tipo fijo (un 11,9% más bajo), según la información remitida desde el INE. Se trata de una decisión un tanto compleja en función de difícil escenario que presenta el mercado hipotecario ante la previsible subida en los tipos de interés en la zona euro.
 
Revisiones en las hipotecas ligadas al Euríbor
Con un incremento progresivo en el interés del Euríbor (- 0,108%), el índice de referencia europeo, al que están vinculadas más del 90% de las hipotecas a tipo variable en España, se hace necesaria una reflexión sobre el tipo de contrato que debe suscribirse. Hasta el punto  que habrá que realizar un análisis sobre las ventajas que aporta cada uno de los modelos de pago a los usuarios murcianos. El índice acumula en estos momentos doce meses consecutivos al alza, un factor que incide en la revisión de las hipotecas.
 
Se trata de un sistema muy parecido al empleado por las casas de juego, que ofrecen a los usuarios una serie de ofertas y promociones en función de cada momento. En donde se puede obtener hasta 500 euros en bonos para jugar con mayores garantías de éxito. En este sentido, es muy práctico controlar una reseña, como la del bono de 888casino, en la que puedan analizarse las características de estas promociones comerciales. No siempre son de la misma cuantía y sus condiciones en la contratación suelen variar con cierta regularidad, aunque con un denominador común en todas ellas y es que no se necesita códigos en los bonos. Como consecuencia de esta estrategia, será mucho más sencillo beneficiarse de estas ofertas.
 
A plazo fijo: siempre se paga lo mismo
El principal beneficio que tendrán los residentes murcianos al formalizar una hipoteca de estas características es que su cuota mensual siempre será la misma hasta su vencimiento. Pase lo que pase en los mercados financieros y con la seguridad de que no habrá variaciones en su cuantía, ni en uno ni en otro sentido. Aunque en estos momentos las hipotecas a plazo fijo son más expansivas que a variable puede que a medio y largo plazo sean más rentables. Esto es debido a que el actual escenario con un tipo de interés bajo no durará toda la vida y en cualquier momento la tendencia puede cambiar.
 
Otra de las ventajas de contratar un crédito para la compra de la vivienda a plazo fijo es que su repunte en el mercado hipotecario está generando que cada vez las entidades bancarias impongan un tipo de interés más competitivo a sus productos. Con rebajas de unas cuantas décimas porcentuales respecto a las tarifas actuales y como estrategia comercial para limitar el hecho de que esta financiación parte de un interés más elevado, con ofertas con el 2% o 3%. Mientras que a tipo variable, mantienen todavía diferenciales por debajo del 2%.
 
Intereses más bajos en las hipotecas variables
 
La baza más relevante para firmar un contrato a plazo fijo es que en estos momentos el precio del dinero está muy barato. Con promociones por parte de los bancos que ofrecen esta línea de crédito con una rebaja de casi un punto porcentual sobre las hipotecas a tipo fijo. Al igual que muchas de ellas están comercializadas exentas de cualquier comisión y otros gastos en su gestión o mantenimiento. ¿Pero hasta cuándo durará este escenario? Dependerá de la evolución en el índice de referencia europeo y de la decisión que tomará el Banco Central Europeo (BCE) a finales de año sobre su política monetaria. Con un previsible cambio en la tendencia actual.
 
Otro argumento para decantar la balanza por este sistema de pago es que si se contrata la hipoteca ahora mismo, siempre son más baratas que a plazo fijo, al menos durante los primeros años. Por tanto, será muy aconsejable calcular el plazo del contrato hipotecario para constatar si será realmente más rentable cuando llegue el momento de su vencimiento. Aunque siempre quedará el recurso de cambiar sus condiciones, tal y como apunta el último informe del Instituto Nacional de Estadística, al incidir que el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad ha sido de 4.699 a finales del pasado año.