La Audiencia Provincial de Murcia ha anulado la sentencia de un juzgado de primera instancia de Cartagena que había condenado al comprador de una vivienda a abonar como comisión 6.726 euros al corredor, porque la operación se realizó finalmente sin su intervención, directamente entre el demandado y el propietario del inmueble.

La sentencia indica que el juez de Cartagena, en su resolución de noviembre de 2011, consideró probado que el demandante ejerció labores de mediación para la venta de la casa, por lo que el comprador, aunque finalmente tratara directamente con el dueño y cerrara con él la operación, estaba obligado a pagar a aquel su comisión.

La sentencia fue apelada ante la Audiencia Provincial por el condenado, y este tribunal le ha dado la razón al acordar su revocación.

Señala la sala que "es evidente que inicialmente hubo un contrato verbal de mediación entre ambas partes que se reflejó en una serie de actividades desarrolladas por el agente inmobiliario demandante a través de su empleada y que se realizaron por la petición expresa del propio apelante".

Pero añade que "pese a ello, no se generaron los derechos de mediación, dada la posterior adquisición por el apelante de la misma vivienda que le fue mostrada por el agente".

La operación directa de compra, dice la Audiencia, se efectuó cuatro meses después de la labor de mediación, "por lo que no existe nexo causal alguno entre la actividad de intermediación y la posterior celebración del contrato de compraventa".

El tribunal dice también que tras esas actividades de gestión, el adquirente "dejó claro al mediador que no le interesaba la compra en las condiciones en que era ofertada por este".