Actualmente nadie sabe cómo será la recuperación después del Covid, si bien existen varias versiones desde distintos puntos de vista, sectores, autoridades financieras y autoridades de todo tipo.
Son las siguientes:
• Recuperación en "V": La versión más optimista, esta recuperación se desarrollaría con una aceleración rápida de la economía, en un sentido parecido a la caída que ha tenido, pero en sentido contrario, de ahí la forma de "V", tal como se vería en una gráfica. Es un escenario que no se ve muy probable debido al intenso impacto que está teniendo el COVID-19 y a las medidas de confinamiento. Desde INMOPOLT pensamos que esta previsión es muy alegre, debido sobre todo y ante todo a la falta de fecha para la finalización de esta pandemia.
• Recuperación en "U": En este caso la recuperación se produciría en un breve espacio de tiempo, pero se tardarían unos meses en empezar la subida, de ahí que la forma sea una "U", ya que el punto más bajo se alarga. Según esta predicción, los niveles pre-crisis empezarían a recuperarse en el tercer y cuarto trimestre de este mismo 2020. Desde INMOPOLT también creemos que, sin fecha de finalización, esta previsión de expertos también carece de sentido.
• Recuperación en forma de "U": pero con la segunda pata alargada. En este caso la recuperación empezaría pronto, pero sería más escalonada en el tiempo, de ahí la forma, que vendría a parecerse a la forma del logo de la marca deportiva Nike. Desde INMOPOLT, también pensamos que sin fecha no hay podemos contemplar recuperación.
• Recuperación en L: La opción más pesimista de todas, la caída provocada por la crisis llevaría a un prolongado tiempo de recesión, sin avistarse una recuperación, de ahí la forma de "L". Desde INMOPOLT barajamos más esta posibilidad antes la falta de fecha e incertidumbre de contagios y confinamientos.
TENDREMOS OPORTUNIDADES DE NEGOCIO
En este contexto de incertidumbre aparecen oportunidades de reinvención de un sector que a veces se ha considerado rígido, o poco dado a la innovación. Entre otras cosas, es muy probable que veamos cambios decididos en las siguientes direcciones:
• Inversión en tecnología y digitalización. El confinamiento ha puesto de manifiesto al sector la necesidad de adaptarse a los nuevos tiempos. La sociedad se dirige hacia un paradigma en el que todo lo que se pueda hacer a través de la tecnología, se hará: más trabajo en remoto, visitas de clientes por videoconferencia, visitas a inmuebles con realidad virtual, adopción masiva de la firma digital, más inversión en Big Data y otras tecnologías que llegarán al sector más lentamente como inteligencia artificial o machine learning, y en definitiva, una apuesta decidida por la tecnología como elemento que transformará el sector definitivamente.
• Las plataformas ya digitalizadas estarán en mejor posición para recoger los frutos de este "nuevo mundo" posterior al COVID-19, y veremos una mayor presencia de empresas llamadas "Protech", compañías que ya ofrecían soluciones tecnológicas al sector del Real Estate, como pueden ser la solución de pagos electrónicos, bancos virtuales, crowdlending, blockchain y crowdfunding inmobiliario
• Cambio en los gustos de los compradores. El confinamiento puede hacer que muchas personas se replanteen las cualidades de la casa en la que desean vivir y apuesten más por viviendas con más luz, más superficie, con más domótica, más conectada a la red (IoT), o incluso con más espacio exterior.
• Variación de precios de compraventa. Hasta ahora estábamos viviendo un aumento de los precios, pero es probable que se ajusten en función de diversos factores: las medidas económicas que tomen el Gobierno y la Unión Europea, el desempleo y los tipos de interés.
• Cambio en los modelos de alquiler. Es probable que los alquileres vacacionales se destinen a alquileres a largo plazo ya que el turismo se verá afectado por la crisis del COVID-19, sobre todo el que proviene del extranjero. Como en mis artículos anteriores he mencionado.
• El mercado inmobiliario como mercado refugio. Cuando se producen grandes crisis económicas, el mercado inmobiliario suele convertirse en un sector refugio para inversores, ya que no se producen bruscas oscilaciones como puede ocurrir en sectores más directamente relacionados con los movimientos de los mercados financieros.
• La diversificación. La aparición de nuevas formas de invertir, como el crowdfunding inmobiliario que hemos citado antes, permitirán diversificar el riesgo e incluso mitigarlo en parte en vistas a posibles efectos en la inversión de futuras pandemias.
• Los cambios que se produzcan en los próximos meses pueden marcar un nuevo paradigma en el sector inmobiliario que modifique sus bases tal y como las hemos conocido hasta ahora. Puede ser el momento de que surjan nuevas oportunidades de negocio y enfoques innovadores en las inversiones inmobiliarias. Desde INMOPOLT estamos muy atentos para que cualquier variación en nuestras viviendas y clientes podamos ofrecer un servicio a la altura de los nuevos tiempos.
¡Gracias por leerme!