El sector inmobiliario, siente que tras dejar el año 2020, uno de los más complicados en nuestra historia reciente, año que ha dejado profundos cambios, cuyo impacto no sabemos calcular, en ninguno de los sentidos, que pueden incluir la aceleración de la digitalización o el teletrabajo. La forma de trabajar, de socializar y de comprar, ha creado un nuevo entorno que parece haber venido para quedarse y obligará a una fuerte adaptación empresarial. Especialmente en el sector inmobiliario, que debido a la crisis actual, entendemos que profesionalizará si cabe más el sector.
Debemos de analizar a los usuarios, en base a los nuevos intereses y necesidades.
Uno de los más destacados y que desde Inmopolt hemos entendido en base a las conversaciones y demandadas de nuestros clientes será la búsqueda de viviendas adaptadas a la nueva demanda en áreas con reducida densidad de población. Esta tendencia, que ha irrumpido con fuerza tras el periodo de confinamiento, y seguirá cobrando auge de cara a los próximos meses. Si bien se espera que la situación actual, se vaya normalizando con la llegada de la vacuna para combatir la covid, muchos se han dado cuenta de que sus viviendas actuales no cumplen con sus necesidades del día a día, y por eso, se encuentran en la búsqueda de una vivienda de reposición, tendencia comentada en esta columna en varios artículos.
Entre los factores más determinantes, para buscar inmueble en la actualidad se incluyen: espacios amplios y exteriores, luminosidad, estancias extra para teletrabajar e, incluso, la eficiencia energética de las viviendas. En este sentido, se ha notado un mayor interés por la obra nueva y las viviendas unifamiliares en los extrarradios de las grandes ciudades, donde los inmuebles suelen cumplir en mayor medida con las nuevas demandas.
También, cabe destacar la búsqueda de viviendas o segundas residencias en zonas rurales o costeras donde la densidad de población es menor. Este interés se nota con objetivos de inversión a medio y largo plazo, y como escenario alternativo donde pasar las vacaciones o largas temporadas, tendencia que también hemos detectado como un miedo a las comunidades muy pobladas. La frase principal es: “... cuanto más espacio y menos vecinos mejor”.
La incertidumbre en el mercado, al que tendrá que hacer frente el sector inmobiliario será la incertidumbre en el mercado de alquiler. Desde marzo, el aumento de la oferta de los inmuebles en alquiler ha aumentado progresivamente, influenciado, en parte, por el traspaso de los pisos del alquiler turístico y los pisos de estudiantes, al alquiler tradicional y por el éxodo de las grandes urbes a otras zonas, si bien dentro de nuestra cartera de viviendas en INMOPOLT, detectamos un movimiento y cambio de viviendas inusual en nuestra cartera.
El alquiler se sigue posicionando en España como una alternativa muy demandada, sobre todo, en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona. No obstante, de cara a analizar su futuro, se deberán tener en cuenta las posibles regulaciones que puedan entrar en vigor en este mercado, si bien en términos locales, notamos una gran demanda de viviendas en campos de golf, debido a todos los aspectos y otros desarrollados en este artículo.
Por último, el sector deberá afrontar el reto de un entorno cada vez más virtual, con mayores servicios digitales. La tendencia en el Real Estate se dirige hacia más presencia en el entorno online, menos dependencia física y más actividad digital en las transacciones. Por suerte, el mundo del ladrillo ya se venía preparando para la transformación digital.
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