La pandemia de coronavirus sigue estando presente. Ciertamente, las expectativas por las nuevas vacunas han generado un creciente optimismo en los diferentes rubros de la economía, pero esto no significa que sea totalmente prudente esperar el mejor escenario en el futuro cercano. Sin embargo, las agencias inmobiliarias en Murcia observan con actitud positiva la evolución de la compraventa de las viviendas en la región.

El sector inmobiliario ha sido uno de los más afectados a nivel global por la pandemia. En meses anteriores, la cifra de viviendas y fincas inscritas en la Región de Murcia han descendido considerablemente si las comparamos con el mismo mes del año 2019. De hecho, la crisis económica ha servido como detonante para que las viviendas usadas alcanzaran casi el 80% de las viviendas vendidas en meses como julio y agosto de 2020, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la propiedad.

Aún así, las diferentes ramas del mundo inmobiliario se aferran a la esperanza de un incremento en el número de operaciones inmobiliarias entre los habitantes de la región. Sumado a esto, se prevé que la demanda de viviendas va a cambiar paulatinamente de zonas céntricas a zonas residenciales periféricas, pues la estandarización del trabajo remoto ha marcado un antes y un después en las necesidades de los nuevos compradores.

Es necesario tener en mente que la crisis social, económica y sanitaria a la que se ha expuesto nuestro país, ha incrementado la desigualdad monetaria, sobre todo entre las personas más jóvenes y los empleados con salarios más bajos. Como consecuencia, se han acordado ciertas acciones gubernamentales, como el Plan 20.000 viviendas del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, para intentar combatir los estragos de esta recesión.

El nuevo precio de las viviendas: una interrogante constante entre compradores y vendedores

Aunque las previsiones en el precio de la vivienda estiman que el valor promedio de las propiedades no podrá normalizarse hasta junio de 2021, las señales de una inminente recuperación ya empiezan a observarse. La capacidad de ahorro de la familia murciana promedio se ha visto considerablemente afectada por el aislamiento social. No obstante, la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario revela que los compradores han logrado conseguir rebajas importantes en los inmuebles comprados en los últimos meses.

Por supuesto, no todos los compradores han podido correr la misma suerte, pero la recuperación progresiva de la economía va a funcionar como un factor estabilizador para un sector que necesita normalizarse con urgencia. La reducción generalizada de precios de las viviendas no ha afectado de igual forma a las diferentes ciudades de España.

De hecho, el promedio en la reducción de precios promedia un 10% en la ciudad de Murcia, mientras que en ciudades con mayor densidad de población, como Madrid, Barcelona y Sevilla, el recorte se estima entre un 5% y 7% menos de su valor original.

Además de los factores evidentes derivados de la pandemia, la falta de inversión de capital extranjero y la reducción sin precedentes del alquiler turístico, también han tenido un peso importante en los valores de las viviendas de la región. Evidentemente, luego de una reducción porcentual en las operaciones inmobiliarias, un escenario de incremento de precios se percibe de forma positiva por parte de los compradores y de las agencias en general.

Las nuevas tendencias en las operaciones inmobiliarias en Murcia

La Spanish International Realty Alliance, o SIRA por sus siglas en inglés, ha realizado un estudio del mercado inmobiliario para este nuevo año que acaba de comenzar. En dicho estudio, la mayoría de los profesionales del sector pronostican que las transacciones incrementarán entre un 5% y un 15% con respecto al año anterior.

El optimismo es una variable constante entre los profesionales inmobiliarios, pues la esperanza de la reactivación económica y de la nueva vacuna crea un escenario donde la economía debería ir en constante ascenso.

Claramente, desde finales del año 2020 se ha venido observando un crecimiento relativo con respecto al número de operaciones de compra y venta, por lo cual se espera que esta tendencia siga sucediendo para los meses por venir. En el caso de las agencias inmobiliarias en Murcia, el sentimiento general para 2021 es de una estabilidad relativa, donde por fin podrán quedar atrás la reducción en las operaciones observadas, sobre todo, en la mitad del año anterior.

La mejor forma de recuperar un sector que ha visto su estabilidad comprometida durante varios meses, es a través de la confianza. Queda muy claro que la velocidad con la cual esta confianza aparece, depende en gran medida de la evolución de la pandemia. Después de todo, las limitaciones experimentadas por los profesionales del sector, han servido como un punto de inflexión para implementar soluciones ingeniosas.

Algunas de estas soluciones han sido la creciente implementación de la digitalización de las operaciones, la comprensión de las nuevas tendencias de los consumidores y el incremento de la eficiencia en los trámites de compraventa.