Déjame contarte…

En estas líneas, que expongo hoy, voy a tratar de describir la situación de la vivienda durante el periodo de pandemia hasta el día de hoy y cómo ha afectado a la vivienda nacional y regional. 

Pese a no estar este sector tan afectado como lo fue en la anterior crisis, una aceleración decreciente ha pisado a fondo desde finales de 2018, despuntando en los meses más agudos de la pandemia, acosado por la incertidumbre, la reducción de empleo, la disminución de licencias u obras y las compraventas, todo alrededor de un 35%.

Ante esta situación hemos visto un guiño hacia un cambio de tendencia en el tipo de vivienda demandada. Ahora la localización, el estar en el centro, el urbanismo, pierde interés y aumenta la demanda de viviendas mayores, con exteriores, jardines, fuera de las capitales e incluso con perro para pasear.

Un foco importante que afecta, es el problema del mercado del alquiler que básicamente se centra en un problema de oferta y que posiblemente se corrija en sucesivos planes de vivienda, algunos ya embrionarios, junto con un nuevo stock que proviene de negocios, oficinas que crea la pandemia.

Algunos de los lectores, puede estar pensando que esto no le afecta, pero podría estar ligeramente  equivocado. En España más de un 75% de la riqueza de las familias la compone el activo vivienda y de esta manera lo que le ocurra a su valoración afectará de manera activa al consumo de las familias, llegando arrastrar al componente PIB que ya se encontraba en caída desde el comienzo de 2019. Efectivamente se esperaba una tasa negativa para el 2020, algo inferior del -6,9% correspondiente al primer trimestre. Y a esto se le suma una caída del 30% en el segundo trimestre de 2020 sobre la producción bruta en viviendas.

Otro punto importante es el que tiene el mercado inmobiliario con el sector financiero, a través del nexo del mercado hipotecario y de los activos inmobiliarios que posee la banca española. Y el problema radica en que los impagos son sinónimos de crisis, y no nos equivoquemos, quien sustenta ese riesgo crediticio es la población española, ya que los títulos hipotecarios están respaldados por los impuestos. Al final del camino quien paga las facturas son las unidades familiares con sus aportaciones tributarias.

Esta situación viene dada por los ERTE, según podemos concluir de los informes del Instituto Nacional de Estadística (INE) que reciente, la semana pasada, publicó. Podemos observar la incidencia del mercado de trabajo en términos de horas trabajadas. La bajada en el segundo trimestre de 2020 fue la mayor con una bajada del -31,75%. Vemos que no son datos menores que indudablemente repercuten en cascada.

Según datos publicados  por el  Instituto Nacional de Estadística (INE), la vivienda era en el último trimestre del año pasado un 1,5% más cara que en el mismo periodo de 2019. Es el séptimo trimestre consecutivo en que este indicador, aunque positivo, se vio recortado. La estadística ofrece  datos por comunidades autónomas, donde se desprende que  cuatro comunidades sostuvieron el crecimiento de los importes hasta el final del año. En  la Región de Murcia las casas fueron entre octubre y diciembre más caras que en el trimestre anterior y en términos anuales la región se postula como la comunidad donde más cara era una casa en el último trimestre de 2020, con respecto al mismo periodo de 2019 con una diferencia de un 3,1%. 

El precio de la vivienda en Murcia capital, según el índice Tinsa IMIE Mercados en el cuarto trimestre de 2020 se situó en 1048 €/m², lo que representa una caída interanual del 11,3%. En lo que llevamos de año, la vivienda se ha depreciado un 11,3% en la ciudad respecto al cierre del ejercicio anterior. El valor medio de las casas en Murcia ciudad alcanzó su máximo histórico en el cuarto trimestre de 2007. Desde entonces, el precio ha experimentado un ajuste acumulado del 41,1%.

“Una dictadura perfecta tendría la apariencia de una democracia, pero sería básicamente una prisión sin muros en la que los presos ni siquiera soñarían con escapar. Sería esencialmente un sistema de esclavitud, en el que gracias al consumo y el entretenimiento, los esclavos amarían su servidumbre.”

Aldous Huxley  “Un mundo Feliz”(1932)