Aunque la pandemia continúa entre nosotros, la complicada situación económica que trajo consigo a comienzos del 2020 ya es historia. De acuerdo con los expertos en la materia, la recuperación financiera es una realidad que se está dejando ver en el bolsillo de los consumidores actualmente.
Ante esta situación, hay quienes se encuentran barajando la posibilidad de adquirir una nueva vivienda. Pero ¿cuánto cuesta escriturar una casa? La mayoría de los ciudadanos es consciente del precio que oscila una posible reforma, por ejemplo. No obstante, desconoce el valor de otras acciones, tales como la contratación de los servicios de un notario. En este artículo, damos respuesta a esa y otras cuestiones.
Pasos a seguir a la hora de escriturar una casa
En el momento de formalizar las escrituras de adquisición de la propiedad, el notario juega un papel determinante. Sin embargo, el coste de sus prestaciones no es inamovible. Es decir, el gasto final depende en gran medida de la estimación económica del inmueble en cuestión. De igual manera, la oficialización del préstamo bancario variará en función del importe total de la hipoteca.
Otra de las acciones que no se pueden pasar por alto es el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Según los expertos, estamos hablando de una suma que correspondería al 7 % del valor de la casa. Mientras que, si lo comparamos con la anteriormente mencionada hipoteca, estaríamos frente a 1 % de la misma, aproximadamente.
Y por último, pero no menos importante, toca hablar de la inscripción en el Registro de la Propiedad. Si bien es un paso voluntario, se trata de una operación primordial para que la Administración te reconozca como dueño oficial del inmueble adquirido, ya sea de primera o segunda mano. Asimismo, cabe destacar que en caso de que simplemente desearas modificar el nombre de las escrituras, su coste sería el mismo salvo en lo que a tu hipoteca respecta.
Otros gastos en la compraventa
Si te encuentras inmerso en un proceso que implica gastos en la compraventa, has de saber que el vendedor también tiene una serie de responsabilidades a las que hacer frente. Sin ir más lejos, este último debe liberar a su domicilio de cualquier tipo de carga económica antes de efectuar la correspondiente entrega. No solo lo afirman los profesionales del sector, sino que la propia legislación exime al comprador de esta acción.
No obstante, en algunas ocasiones las citadas cargas han sido erradicadas tanto por parte del vendedor como por parte del futuro propietario, aunque no es lo más frecuente. Además, es cuando menos recomendable dejar claro en el contrato que la vivienda no tiene deuda alguna. En caso de estafa, un acuerdo hablado no tendría validez ante un juez y, por consiguiente, el adquirente debería desembolsar más dinero del que habría planificado con anterioridad.
En definitiva, procura ser conocedor en todo momento de cuáles son las obligaciones legales de cada una de las personas intervinientes en una compraventa. De igual manera, no dudes en reservar una importante suma de dinero para poder llevar a cabo procedimientos como la escrituración de un inmueble.
