El último ranking de idealista con los 100 municipios más caros para comprar y alquilar casa confirma que los precios medios más altos de España se concentran en localidades turísticas de la costa mediterránea y Baleares, encabezadas por Benahavís, Calvià y Marbella, las tres por encima del millón de euros, y con rentas que superan los 2.800 euros/mes, junto a Ibiza.

En este listado, la Región está representada por La Manga y Cartagena, que se sitúan en los puestos 68 y 93, respectivamente, con unos precios medios de 177.979 y 134.369 euros.

La localidad malagueña de Benahavís, con alguna de las urbanizaciones más exclusivas de España como La Zagaleta, vuelve a liderar la clasificación con los precios medios más caros, superando en esta ocasión los 1,8 millones de euros. Le acompañan en este selecto club de casas a un millón, su vecina Marbella (1,1 millones), por detrás del municipio balear de Calvià, con 1,4 millones, que no se quedan atrás en localizaciones del alto ‘standing’.

Por detrás, y hasta completar el 'top 10' de zonas con el precio medio de la vivienda más caros, todas por encima del medio millón de euros, siguen destacando poblaciones de todo el litoral mediterráneo, desde Sotogrande (865.000 euros), en Cádiz, a Casteldefells (638.990 euros) o Sitges (681.000), ambos en Barcelona, pasando por Jávea (721.000 euros) y Altea (605.000 euros), los dos en Alicante. Eivissa (681.000 euros) y Llucmajor (570.600), ambos en Baleares, completan las localidades más caras.

Por detrás, Palma se coloca como la primera capital de provincia con el precio medio más alto en el puesto 11, con sus 527.139 euros, por delante de otras capitales como San Sebastián (522.445 euros), en el puesto 13; Madrid (413.111 euros), que ocupa el puesto 17, o Barcelona (349.00 euros), en el puesto 21.

La primera población fuera del arco mediterráneo, incluyendo Baleares, es la localidad vizcaína de Getxo (524.445 euros), en el puesto 12, por delante de otras zonas como las zonas turísticas en Canarias de Adeje (465.000 euros), en la isla de Tenerife (15º), o la de San Bartolomé de Tirajana (347.665 euros), en Gran Canaria (22º), además de las capitales ya mencionadas anteriormente.

Hasta once nuevas localidades han entrado en el ranking de este segundo trimestre, destacando entre todas Vilanova i la Geltrú (266.000 euros), directamente al puesto 32. No hay grandes cambios en las primeras posiciones, mientras que Guardamar del Segura (178.500 euros) recupera puestos para colocarse en 67 del ranking.

La compraventa se centra en Madrid

La demanda durante el pasado trimestre en el marketplace inmobiliario del sur de Europa, sin embargo, vuelve a centrar el interés por la compra de viviendas en Madrid y su periferia, además de otras grandes urbes como Zaragoza, Sevilla y las dos capitales canarias, mientras que en el alquiler ganan peso los municipios de costa, junto a ciudades como Hospitalet de Llobregat o Vitoria.

Los datos del pasado trimestre confirman que los precios de la vivienda han experimentado un incremento del 3,3% interanual de media hasta junio, mientras los alquileres han subido algo más entre abril y junio, hasta un 4,8% de media. Mientras, la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido ligeramente durante el segundo trimestre hasta el 7,2%, una décima más frente al mismo periodo de 2021.

Ahora, el análisis del mercado de la vivienda de idealista/data realiza el ranking de los 100 municipios más caros por precios de venta y rentas del alquiler, y de las localidades más solicitadas según la demanda relativa, siempre que cumplan con una amplia oferta de anuncios en idealista (unos 1.500 entre venta y alquiler) durante el trimestre analizado.