El contexto macroeconómico determina el futuro a medio plazo del mercado inmobiliario español, lo que tiene un efecto directo en la evolución de los principales indicadores del mercado de la vivienda. Cuando ya se ha completado más de la mitad del año, y si bien la incertidumbre va en aumento, las operaciones de compra, venta y alquiler de residencias se siguen cerrando con normalidad debido a las necesidades de la demanda y por la aceleración de las operaciones debido a la inflación y la subida de los tipos de interés. En este sentido, la plataforma de inversión inmobiliaria Inviertis avisa de que no será hasta finales de año cuando se empiece a detectar el frenazo en las compraventas de vivienda en España.
No obstante, la inestabilidad de los mercados, que no apunta mejorar en los próximos meses, constituye una oportunidad para aquellos inversores que buscan tranquilidad y una rentabilidad estable, razón por la que la compañía asegura que el número de inversores inmobiliarios, tanto nacionales como extranjeros, ya ha crecido un 10% hasta este momento. A esta tendencia se suma el interés de las familias españolas por la compra de una residencia debido a la inminente subida de precios y de tipos de interés, factores que han abierto una 'ventana de oportunidad' para adquirir en mejores condiciones. De hecho, el residencial será el segmento inmobiliario que mayor interés va a atraer tanto en volumen de inversión como en número de operaciones.
“Estamos en un entorno macroeconómico increíblemente cambiante. Nadie hubiese dicho en enero lo que teníamos por delante. Si la inflación sigue subiendo de la mano de los tipos de interés y sigue habiendo liquidez, el mercado aguantará. Pero, con que uno de esos parámetros cambie, estaremos ante una caída de la demanda que afectará a los precios, aunque no al apetito inversor”, indica Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis.
Tal y como indica la experta, en estos momentos en el mercado inmobiliario hay un número notable de inversores con liquidez que está buscando invertir su capital comprando activos inmobiliarios como valor refugio a falta de otras opciones a la vista en los mercados bursátil o energético. En este sentido, y pese a la inflación, la demanda se ha mantenido estable el último año, una realidad que ha provocado subidas paulatinas de precios en un momento en el que aún no se está notando la subida de tipos por parte del Banco Central Europeo.
“La tendencia al alza en lo que a demanda se refiere se puede llegar a mantener a medio plazo, pero estamos en escenarios del todo imprevisibles y nunca conocidos hasta la fecha. Lo que no se augura es una bajada de precios comparable a la crisis inmobiliaria del 2008”, advierte Rebeca Pérez.