España arrastra un déficit de hasta 12.000 plazas de residencias de estudiantes; y Murcia es una de las comunidades con mayor déficit, según se desprende de un informe elaborado por la consultora Atlas Real Estate Analytics recogido por el portal de información inmobiliaria Ejeprime.com.

La oferta de plazas en España en el conjunto de residencias de estudiantes (incluye colegios mayores) se eleva a 94.412, además de otras 18.000 camas que actualmente están en desarrollo y construcción y que entrarán en funcionamiento en los próximos trimestres. Madrid reúne cerca del 15% de la oferta, seguida de Barcelona con algo más del 10% y, en tercer lugar, Sevilla, con el 7,6%. 

Los datos de Atlas Real Estate apuntan a un déficit de 12.000 plazas (más allá las que están en construcción), aunque no en los grandes mercados como Madrid, Barcelona o Valencia. Así, las grandes necesidades no cubiertas se encuentran en Murcia, Girona, Jaén, Castellón, Almería, Vigo y Cádiz.

Alejandro Bermúdez, consejero delegado de Atlas, afirma que “las necesidades son limitadas en Madrid y Barcelona”, pues buena parte del futuro pipeline (en desarrollo) se concentra precisamente en estas dos plazas, con 2.800 nuevas camas previstas en Madrid y otras 2.435 en Barcelona. En tercer lugar, se sitúa Valencia, con 2.138 camas. 

“Hay que tener en cuenta -añade- que en ciudades de tamaño medio las residencias compiten en precio con los pisos, que cuentan con unos alquileres más asequibles”, subraya Bermúdez, que añade: “Al final, el déficit en residencias lo acaba absorbiendo el alquiler residencial”. 

La principal demanda se dirige hacia edificios actualizados, con modernas y renovadas instalaciones y servicios de valor añadido, lejos de los antiguos colegios mayores o residencias. De hecho, frente al estancamiento de otras tipologías, la estándar moderno ha pasado de las 31.968 plazas de 2021 a las 40.413 plazas de este año, y seguirá creciendo a medio y corto plazo. “Las necesidades de rehabilitación de muchas residencias es grande”, afirma Bermúdez, que señala que en líneas generales “el mercado no está creciendo tanto”.